第一章资产评估概述.ppt

资产评估学经济学院  第一章 资产评估概述 [教学目的与要求] 通过本章的学习，要求了解资产评估的基本理论和基本概念，掌握资产评估理论的基本框架，为学好该课程打下良好的基础。学生必须深刻领会资产评估的概念、目的、假设、原则、资产评估与会计及审计的联系与区别，了解资产评估的价值类型及其特点、市场价值和非市场价值的关系和内涵，了解评估在中国的发展。 考核要点 资产的概念及分类；资产评估的概念和特点；资产评估目的；资产评估假设；资产评估原则；资产评估与会计计价及审计的区别。 第一节 资产评估的产生和发展 一、世界资产评估业的的产生与发展 资产评估经历了三个阶段： 1.原始评估阶段；（直观性、非专业性、无偿性） 2.经验评估阶段； （有偿服务，职业化） 3.科学评估阶段。 二、我国资产评估的产生与发展 资产评估的概念 市场经济的核心问题是交易： 一般商品的交易 资产的交易 现代市场经济中资产的交易非常活跃，但只要交易的资产是以非现金的形式存在 评估 资产评估的概念： 资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的、遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算的行为。 第二节 资产评估的基本要素 一、资产评估的的主体------资产评估的机构和人员 二、资产评估的客体 (一)资产 1.资产的分类 2.资产的特点 (二)资产业务 资产的分类 1、按会计报表项目 2、按资产的存在形态不同 3、按资产是否具有综合获利能力 4、按资产能否独立存在 5、按资产与生产经营过程的关系不同 6、按资产的法律意义不同 资产的特点 1.现实性 2.控制性 3.有效性 4.稀缺性 5.合法性 资产业务 经济业务大致分为两类； 一类是商品交易业务； 一类是生产商品的资产交易业务。 注意： 1、资产业务是以资产交易为核心展开的多样化经济业务。 2、资产业务的特定目的是决定资产价格的核心。 三、资产评估的目的 (一)资产评估的一般目的 资产评估所要实现的一般目的是资产在评估时点的公允价值。 公允价值是一种相对合理的评估价值,是一种相对于当事人各方的地位、资产的状况及资产面临的市场条件的合理的评估价值,是评估人员根据被评估资产自身的条件及其所面临的市场条件,对被评估资产客观交换价值的合理估计值。 (二)资产评估的特定目的 通常把资产业务对评估结果用途的具体要求称为资产评估的特定目地。 我国资产评估实践表明,资产业务主要有:资产转让;企业兼并;企业出售;企业联营;股份经营:中外合资、合作;企业清算;抵押担保;企业租赁;债务重组等等。 四、资产评估价值类型 一是，以资产评估的估价标准形式表述的价值类型,具体包括:重置成本、收益现值、现行市价(或变现价值)和清算价格四种。 二是，从资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型,具体包括:继续使用价值、公开市场价值和清算价值等三种。 资产评估的价值类型 三是，从资产业务的性质来划分资产评估的价值类型,具体包括:抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。 四是，以资产评估时所依据的市场条件,以及被评估资产的使用状态来划分资产评估结果的价值类型,具体包括市场价值和市场价值以外的价值。 资产的价值类型 （一）对资产价值的理解 1.资产的价值不是一个静态的、性质不变的概念。 2.价值与价格、成本 价格——为取得一项资产所花费的实际货币量 成本——为创建一项资产所必需的生产要素的货币价值 （二）资产评估中常见的价值类型 1.公允市场价值（fair market value) 指资产在评估基准日的公开市场上的交易价格。 公允价值是评估界以客观基础的主观评价，是标准的公认。为了把握公允价值，必须揭示其客观价值基础，因此把评估为完全市场价值和不完全市场价值 完全市场价值 资产的市场资产在评估基准日的交换价值。该定义强调的是某一时点的交换价值，强调了市场的完全自由性及公开性，强调了买卖双方的精明谨慎即交易的正常性