民生银行商贷通之抵押贷款模式.docVIP

商贷通之房产抵押贷款 产品简介 “商贷通”房产抵押贷款，是指对符合条件的私营企业业主（或股东、实际控制人）和其他自然人（如个体工商户）发放的，以个人或企业房产为抵押的，满足其生产经营及合理性投资需求的人民币贷款。 贷款要素 贷款金额：根据抵押房产价值、个人资信和用途综合确定，最低30万元； 贷款期限：一般最长5年，如住房抵押率≤50%、商用房抵押率≤40%的期限最长10年，且借款人年龄加授信期限最长不超过60年； 贷款利率：按照中国人民银行公布的同期同档次利率，并结合借款人资质、抵押物情况及对我行综合贡献情况确定浮动比率； 还款方式：按月等额本息或等额本金还款法； 贷款用途：可用于短期资金周转与投资需求、扩大经营规模、店面装修改造等，禁止将贷款用于从事股本权益性投资、股票、期货等投机经营活动，或其他国家法律和金融法规明确规定禁止的经营项目。 申请人条件 年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的中国公民； 具有有效的居留身份，在北京市有固定居住场所； 收入稳定，还款能力可靠，无不良信用记录； 原则上家庭实物净资产不低于50万，有三年以上的行业经验； 具有合法营业执照，在北京市有固定生产经营场所，贷款投资对象和行业符合国家政策。 抵押房产条件 房屋所有权人为具有完全民事行为能力的自然人或企业法人； 抵押房屋包括住宅、高档公寓别墅、商用房等可上市流通的房产。住宅抵押率最高8成，高档公寓别墅抵押率最高7成，商用房抵押率最高6成，楼龄不超过20年； 抵押房产应当由银行进行评估，原则上需办理保险。 放款条件 两种放款模式可供选择： 办妥抵押登记、取得他项权利证书后放款； 或选择我行认可的担保公司提供阶段性担保，抵押登记前放款。 产品特色 办理简便：申请资料简单，贷款流程顺畅； 提款快捷：快速申请，快速审批，快速到帐； 适用广泛：满足广泛的客户正常投资与经营的融资需求； 申请资料 借款人提供的资料 借款人及配偶(如有)身份证 借款人及配偶(如有)户口本/暂住证 借款人婚姻证明 资产证明(贷款金额超过200万的，提供不低于贷款金额20%的资产证明，包括房产、存款、汽车、股票等) 营业执照(通过当年年检并加盖公章) 企业经营介绍、贷款用途资料 经营情况证明(如企业近期财务报表、或近6个月企业或借款人名下的银行对账单、或完税凭证、或购销合同等) 抵押房产 房产证 产权人及配偶身份证 产权人及配偶户口本/暂住证 产权人婚姻证明 银行要求的其他资料  贷款办理流程 [宣传风险提示]中国民生银行保留对此折页内文字说明的最终解释权，其中所述具体内容及细则以最新公布为准。 1 取得他项权利证书 有阶段性担保 无阶段性担保 客户还款 发放贷款 取得他项权利证书 办理房屋保险 申请抵押登记 银行审批 担保公司审核 发放贷款 办理房屋保险申请抵押登记 银行审批 客户申请 评估抵押房产