土地使用权转让_练习题.docVIP

7.4 土地使用权转让 一、单项选择题(每题的备选项中，只有1个最符合题意。) 1．我国规定，利用原有划拨土地进行经营性开发建设的，经批准后，应当按照( )补缴土地出让金。 A．政府投入的开发成本 B．政府规定价 C．协议价 D．市场价 [答案] D 2．下列项目中，根据有关规定需要以招标、拍卖或者挂牌方式获得建设用地的项目是( )。 A．水电站 B．高速公路 C．超市 D．医院 [答案] C [解析] 商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌的方式出让；其他建设用途的土地在供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。C项属于经营性用地。 3．根据国务院2001年5月30日发布的《关于加强国有土地资产管理的通知》规定，下列说法错误的是( )。 A．划拨土地使用权可以自行转让，无需报批 B．土地使用权要依法公开交易，不得搞隐形交易 C．土地使用权交易要在有形土地市场公开进行，并依法办理土地登记 D．土地行政主管部门要加强对出让、租赁合同的管理，受让人和承租方未付清全部出让金、租金的，不得为其发放土地使用证 [答案] A [解析] 国务院2001年5月30日发布的《关于加强国有土地资产管理的通知》规定：划拨土地使用权未经批准不得自行转让。 4．( )出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。 A．招标 B．拍卖 C．挂牌 D．转让 [答案] B 5．经依法批准转让原划拨土地使用权的，应当在土地有形市场公开交易，低于市场价交易的，政府应当行使( )。 A．加价收购权 B．减价收购权 C．优先购买权 D．依法收回权 [答案] C [解析] 经依法批准转让原划拨土地使用权的，应当在土地有形市场公开交易，按照市场价补缴土地出让金；低于市场价交易的，政府应当行使优先购买权。 6．关于土地使用权转让，下列说法有误的是( )。 A．划拨土地使用权未经批准不得自行转让 B．土地使用权交易要在有形土地市场公开进行，并依法办理土地登记 C．出让和承租国有土地使用权首次转让，必须符合法律规定和出让、租赁合同约定的条件 D．土地行政主管部门要加强对出让、租赁合同的管理，受让人和承租方末付清全部㈩让金、租金的，可先发放土地使用证，未达到法律规定和合同约定的投资开发条件的，土地使用权不得转让 [答案] D [解析] D项，受让人和承租方未付清全部出让金、租金的，不得为其发放亡地使用证。 7．土地招标拍卖挂牌出让文件不包括( )。 A．建设规划图 B．宗地图 C．土地使用条件 D．报价单 [答案] A [解析] 招标拍卖挂牌出让文件应当包括：①招标拍卖挂牌出让公告；②投标或者竞买须知；③宗地图；④土地使用条件；⑤标书或者竞买申请书；⑥报价单；⑦成交确认书；⑧国有土地使用权出让合同文本。 8．出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前( )天发布招标、拍卖或者挂牌公告。 A．15 B．20 C．30 D．25 [答案] B [解析] 出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前20日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标、拍卖、挂牌出让土地的基本情况和招标、拍卖、挂牌的时间、地点。 9．市、县人民政府土地行政主管部门应当根据( )和政府产业政策综合确定标底或者底价，在招标拍卖挂牌出让活动结束之前应当保密。 A．土地估价结果 B．土地使用情况 C．土地价值分析 D．土地升值前景 [答案] A 10．关于土地招标，下列叙述不正确的是( )。 A．投标人少于五人的，出让人应当依照规定重新招标 B．出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加 C．由出让人代表、有关专家组成评标小组，成员人数为五人以上的单数 D．由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况，当众开启标箱，宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容 [答案] A [解析] A项，投标人少于三人的，出让人应当依照规定重新招标。 11．关于土地招标程序，下列说法有误的是( )。 A