建国公寓项目合作方案.pptxVIP

盛世富邦（天津）股权投资基金股份有限公司盛世富邦（天津）股权投资基金股份有限公司 国信财富周适，金融经济学硕士，2006年至2010年在纽约华尔街美通银行、瑞银直投部任职，先后担任货币交易，风险资本基金经理，瑞银纽约分行直投部项目经理，先后从事过axtron,JAL等多个企业的纳斯达克IPO上市及退出工作，与海外多家投行及中介机构有很好的合作关系，拥有较多的海外上市渠道资源。回国前掌控3亿美元的直投资金和3000万美元的大宗商品及货币期货的投资资金，具有丰富的投行从业经验。盛世富邦（天津）股权投资基金股份有限公司 国信财富B项目：北京某涉外公寓盛世富邦（天津）股权投资基金股份有限公司 项目概况此项目为北京某涉外公寓，位于北京二环CBD、建国门中央商务区。北邻长安街、赛特广场、长富宫饭店，西邻东二环，南邻通惠河北路。公寓建成后周边绿化率达50%。该地区是北京市物业租金，房屋售价最高的区域。周边是五星级宾馆、高档写字楼及高档公寓的集中地。盛世富邦（天津）股权投资基金股份有限公司 地理位置盛世富邦（天津）股权投资基金股份有限公司 效果图盛世富邦（天津）股权投资基金股份有限公司 周边环境随着中国加入WTO，政府将公寓所处商圈定位为国际商区，国内外许多知名企业已经进驻该区域，各国驻华机构、使馆区、外国商社、外资企业及进出口公司等把此区域看做黄金地段。在该区域内，外企人员、高级白领、驻京机构、大使馆等对公寓需求量极大。尤其重点的是此区域内已没有剩余土地可供出售、开发，并且近几年来二环内的出房率极低，目前的出房几乎为零，此楼一旦正式销售势必供不应求。并且该项目为涉外公寓不在限购令之列，宏观调控政策的影响很小。盛世富邦（天津）股权投资基金股份有限公司 周边楼盘情况公寓周边高端楼盘销售价格情况：2001年左右销售价格（均价）13800—18500元/㎡2007年左右销售价格（均价）50000—80000元/㎡2009年左右销售价格（均价）102000—125000元/㎡公寓周边写字楼出租的价格：150㎡/月租金为6000$——10000$（美元）左右盛世富邦（天津）股权投资基金股份有限公司 该项目开发公司开发建设的公寓工程资料1.北京市发展计划委员会，北京市建委“关于开发建设建国公寓工程项目建议书（代可行性报告）的批复”（京设计【2000】1892号）;2.《国有土地使用证》（北京市朝国其用【2000】出字第10037号）;3.北京市城市规划管理局规划许可证（95—规建字0666号）；4.北京市城市规划管理局许可证延续证明；5.北京市城乡建设委员会建设工程开工证（京建开字【2000】0193号）；6.北京市国土房屋管理局土地出让处“关于地价款已交齐”证明；7.《北京市商品房外销预售许可证》（北京市国土资源和房屋管理局京房市外证字第327号）；8.《建设用地规划许可证》（北京市规划委员会【2001】规第字0451号）；9.北京市规划委员会规划意见书（【2002】规第字1208号）；10. 北京市规划委员会审定设计方案通知书（【002】规审字0759号）；11.北京市商品房开发投资计划调整单（【2003】京计开便字第350号）；12.《北京市商品房预售许可证》（北京市城乡建设委员会京房售证字【2005】55号）。盛世富邦（天津）股权投资基金股份有限公司 楼盘建设规模1.楼盘由塔楼和裙楼组成，塔楼地上19层，每层1000㎡，每层七套，属于办公和住宅两用的高级公寓，其首层是对外营业的办公大厅；塔楼地下两层，每层1000㎡，其中负一层为公共设备层，负二层可作为大开间办公使用。2.裙楼地上5层，首层为792.89㎡，2——5层总面积961平方米（手续已审批，待领取中），为大开间的办公楼，其二层的大平台拟建1000㎡的玻璃房作为办公使用。裙楼地下4层，合计面积3000㎡。设置了停车位212个。盛世富邦（天津）股权投资基金股份有限公司 楼盘建设规模3.总建筑面积为25160.43㎡。其中20959.43㎡审批时为节约土地出让金，裙楼地下4层只按照一层计算，即裙楼地下实际总面积4320㎡，审批总面积为1080㎡。同时因裙楼地下为车位，按照国家相关规定销售车位只按照“位”计算不按照面积计算，故此可以不报批。4.最终定位经审批的总面积为23000.43㎡（即：20959.43㎡+ 961㎡+ 1080㎡= 23000.43㎡）。5. 建筑容积率为9.47盛世富邦（天津）股权投资基金股份有限公司 楼盘建设情况楼盘从设计到开发建设等各项权证手续齐全。目前楼已封顶，其外立面及粉刷，所有管道上下水、弱电、供气、供暖及电梯等均已完成，外墙装修工程仅需用时三个月即可完成。现五证齐全，另并具有涉外销售权，在法律上不存在任何问题。债权问题此项目债权清晰。现相关法案问题只有与建筑方一