XX房地产策划方案.docVIP

娜允国际策划方案 目 录 第一部分 项目开发总特点 第二部分 项目定位 第三部分 产品概念设计 第四部分 营销策略部分 第五部分 第一部分 项目开发总特点 从我们对的整体走访调查发现，开发水平与其经济发展水平是相吻合的。我们应该看到并非消费者对优质的房产品没有接受能力，而是缺少优秀的房产品来刺激和引导消费观念的提升。随着房产开发量的增加，竞争的加强，在未来房产市场消费者对性价比的追求将逐渐显现出来。的项目开发正好处于开发水平的转变时期，因而需要导入具有前瞻性的开发理念，成为地产开发走向成熟的一个标志，起引导房地产买方市场的发展趋势的作用。基于这一市场背景，的开发存在这样的总特点： 品牌房地产市场将逐步进入品牌竞争的时代，一个有影响的品牌，可以征服消费者，获得较大的市场份额。对于房产品来说同样如此。品牌房产代表了卓越的质量体系，真正以人为本的建筑、环境设计，完善的售后服务体系等。品牌房产在得到购房者认同的同时，亦给开发商带来可观的效益和可持续发展的原动力。因此，项目在开发和整个市场推广过程中，从整体到局部，从大的方面到小的细节，处处以品牌房产的形象出现，获得消费者心理上和行动上的认同。 品质化开发和资源整合开发品质化开发是形成品牌房产的有力支持，因而品质意识在贯穿开发的全过程，着力塑造楼盘的综合品质，让品质落于大处也见于小处，同时从品质楼盘出发推广品质化的生活，使品质成为业主身份和身价的载体。 资源整合开发指房产要有效整合已有的各种资源条件包括土地的、生态的、环境的、人文的、区域的，并合理添置部分居住资源如景观、建筑、配套等等，实现建筑、人与自然和谐统一的开发和一种可持续发展的生存空间和生存状态。 第二部分 项目定位 作为房产开发的项目，无论是定位还是营销策略上都需要有一个总体的把握，即围绕房产这个总品牌进行延拓，形成一个品牌的一种共性，便于消费者识别与认同，这种共性即是这个项目开发上的总体定位： 品质化、人性化个性化三位一体。 品质化：品质是本案物业定位的基础，无论规划还是配套，无论硬件还是软件，本案的项目都有是以品质作为最大的前提予以考虑的，以品质化的物业质素来营造品质化的生活。 人性化：一个好的物业拥有的良好的规划建筑以及配套都有是从人本出发的，都一一注重人性居住的功能性和生活需求的合理性，它追求的还有对人居住的深层次的精神关怀以及着力满足人与人之间交往的情感需求，本案的物业就是以此作为设计的最基本的原则。 个性化：产品的个性是产品开发理念、产品特色的综合体现，具有个性的建筑才是具有生命力的建筑，才能满足居住者的个性需求。是具有个性的物业，故在房产项目开发总定位的基础上细分定位如下。 尊贵性：所处地理位置的尊贵性为奠定了不可置疑的尊贵特性，与显赫地段相匹配的多重都市景观也体现了物业的尊贵性。加之在配套和服务上的重点加强，为本项目的高档尊贵将提供更有力的支撑。 典藏性：尊贵性所带来的物业价值和保值的特性都赋予了值得典藏的特性。当然值得典藏的还有项目所处地段所带来的都市亘久的繁荣。可以说典藏性将成为入主其中的业主财富身份和荣耀的象征。 星级酒店服务：物业的尊贵性及典藏性表现在具体的物业细节上，便是这个住宅物业，享受等同与酒店居住的舒适和尊祟服务。 定位诠释： 清新：从规划、建筑、景观来看是一座充满活力充满阳光具有自由自在生活意境的清新家园。 优雅：从品质可以衍生出尊贵，也可以延伸出一种明快轻松、平和恭谦、质朴殷实的状态，我们称之为优雅，这便是希望营造的生活状态和场所精神。 生活：生活是的主题，清新也好，优雅也好，无不是生活的气质，无不是为了生活。是一个生活的地方。 第三部分 产品概念设计 一、空间布局 1．紧密结合已有的地理条件和外部环境特征进行布局。这一点在上表现突出。，在空间考虑上要予以充分利用。对于则可考虑如何进行合理化的空间规划，使建筑与环境能够更为融洽地融合。 2．有机地划分居住的户外空间层次与绿化景观层次，确保均好性，使户户通风采光，户户开窗见景。 3．确保居住的安全与安静。 二、建筑设计 1．在建筑外立面上要突出建筑的个性 2．住宅设计要做到增加住宅的通透性。 3．增加住宅的开窗度，可采用落地窗、低窗、飘窗等设计，强化窗的观景功能，既可满足通风采光性能又有利于改善建筑外立面的的变化。 4．主卧带豪华卫生间及走入式衣柜，对于大户型的住宅来说，主卧的豪华舒适应着重考虑。 5．统一的室外空调机位的考虑，既作为一种人性化品质化的体现又可确保存建筑外立机的整体美观。 6．关于户型面积、朝向、日照等要有综合的考虑和匹配。 7．建议房型设计中尽可能采用功能分区，并增加储藏间的设计。 三、景观设计 1．景观项目 周边