2011年12月考试房地产开发与经营管理第三次作业.docVIP

2011年12月考试房地产开发与经营管理第三次作业一、填空题（本大题共10分，共 5 小题，每小题 2 分）1. 征用土地具有 ______ 、 ______ 、 ______ 等三个明显的特点。2. 广告促销是指房地产企业通过精妙的构思、设计和适当的媒体组合来促进产品销售的形式，主要包括 ______ 、广告制作、 ______ 三部分内容。3. 商品房预售也叫做 ______ ，是指房地产开发公司已在开发建设中的尚未竣工的商品房推向市场，在收取 ______ 后，出售给买受人。4. 房地产商品的营销渠道是指实现房地产商品由 ______ 转移给消费者的途径。5. 资金成本：就是企业获取和使用资金所支付的代价，包括 ______ 和 ______ 两部分。二、名词解释题（本大题共15分，共 5 小题，每小题 3 分）1. 开发项目备案2. 规划建设用地面积3. 高价策略4. 房地产租赁代理5. 土地出让金三、计算题（本大题共10分，共 1 小题，每小题 10 分）某商业铺面建筑面积250平方米,地处商业中心,预计在未来30年的有效经营期限内,平均月租金预计为300元/平方米,年租赁成本约为租金的20%,年空置率为8%,假定市场期望的投资收益率为10%,请问该商铺按照收益法估算的预期售价应定为多少？四、简答题（本大题共50分，共 5 小题，每小题