2011年12月考试房地产项目策划与风险管理第一次作业.docVIP

2011年12月考试房地产项目策划与风险管理第一次作业一、名词解释题（本大题共30分，共 10 小题，每小题 3 分）1. 升值销售2. 项目建设策划3. 房地产品牌4. 战略5. 销售渠道6. 市场营销理论7. 撒网法8. 项目股权融资9. 房地产策划10. CS理念二、计算题（本大题共15分，共 3 小题，每小题 5 分）1. 某商业铺面建筑面积250平方米，地处商业中心，预计在未来30年的有效经营期限内，平均月租金预计为300元/平方米，年租赁成本约为租金的20%，年空置率为8%，假定市场期望的投资收益率为10%，请问该商铺按照收益法估算的预期售价应定为多少？2. 什么是收益还原法？其计算公式如何？3. 如何计算一个城市每年所需要的酒店客房数？三、简答题（本大题共30分，共 5 小题，每小题 6 分）1. 新开楼盘的开价存在哪两种策略？2. 编制项目策划中期工作计划，应作哪些工作内容？3. 房地产价格测评方法有哪些？4. 怎样理解个人策划？5. 报纸作为广告媒体的优缺点是什么？四、案例分析题（本大题共10分，共 1 小题，每小题 10 分）某开发商在某县级城市近郊新开发区的发展初期购置了一块面积约50亩的土地，准备策划一个以商业、写字楼、以及餐饮为主的新城CBD中心。五、论述题（本大题共15分，共 1 小题，每小题 15