北京市房地产估价报告.docVIP

房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称：北京市海淀区翠微路4号颐源居18号楼4单元801室 房地产价值评估 委 托 方: 潘惠娟 女士 估 价 方: * 估 价 人 员: * 估价作业日期: 二○○九年九月八日至九月十四日 估价报告编号: *房（2009）字第015号 目 录 一、致委托方函 1 二、估价师声明 2 三、估价的假设和限制条件 3 四、估价结果报告 5 （一）委托方 5 （二）估价方 5 （三）估价对象 5 （四）估价目的 7 （五）估价时点 7 （六）价值定义 7 （七）估价依据 7 （八）估价原则 8 （九）估价方法 9 （十）估价结果 10 （十一）估价人员 10 （十二）估价作业日期 10 （十三）估价报告应用的有效期 10 五、房地产估价技术报告 11 （一）个别因素分析 11 （二）区域因素分析 12 （三）市场背景分析 13 （四）最高最佳使用分析 21 （五）估价方法选用 21 （六）估价测算过程 22 （七）估价结果确定 30 六、附件 32 一、致委托方函 潘惠娟女士： 承蒙委托，我公司对位于北京市海淀区翠微路4号颐源居18号楼4单元801室房地产（商品住宅，建筑面积162.49平方米）在现状利用条件下的市场价值进行了评估，为委托方了解房地产市场价值提供参考依据。 评估人员根据估价目的，遵循估价原则，按照评估工作程序，运用科学的评