湖州市房地产市场调查报告.docVIP

湖州市房地产市场调查报告 一、湖州市房地产发展的经济背景 1．城市土地和人口状况 湖州市城市土地面积5817平方公里，其中市区1567平方公里。 2003年末，全市户籍人口为256.78万人，比2002年增加1.77万人，全市人口密度442人/平方公里。其中，市区户籍人口为107.72万人，较上年增加0.04万人，市区人口密度较小，为689人/平方公里。2004年，全市户籍人口为257.2万人，比2003年增加0.42万人，增长0.2%，人口增长速度较慢（2004年为快报数据，下同）。 2003年，湖州全市地均产值为857.48万元/平方公里，比2002年增长16.17%。据初步统计，2004年全市地均产值为1015.28万元/平方公里，虽比2003年增长18.4%，但远低于同期长三角地区16个城市的平均水平，土地利用效率还比较低。 2．宏观经济的基本发展情况 多年来，湖州的总体经济发展速度都相对比较慢，1997~2002年6年间，全市国内生产总值的年平均增长速度只有8.4%，远低于长三角地区其他发达城市。直到2003年，其经济发展速度才有较大突破，当年完成国内生产总值498.97亿元，增长18.1%。2004年再次增长18.38%，增幅创该市近10年之最，其中一、二、三产业的增加值为64.81亿元、323.69亿元和202.19亿元，分别增长11%、54.8%和34.2%。