城市住宅区规划设计.docVIP

城市住宅去规划设计 城市扩张模式――住区开发的时机选择 城市空间结构的变迁与住区的相关分析 中国城市空间结构变迁 随着近现代城市的发展，在社会、经济、文化、自然条件等多种因素的综合作用下。中国城市传统的、具有强烈礼制特征的形态已经发生了重大的作用。从许多沿海城市的原有的空间结构上面来讲，这些城市经过长期的发簪，逐步形成了以下三个部分： 城市的老城区，它是历史上形成的原有的城市核心地区，居住、商业和服务是其功能活动的主体； 城市的商埠区和历史上的租界区，由于近代殖民主义入侵后对一些口岸开发城市的布局产生重要的影响。城市传统的商业、娱乐、高级居住等功能基本集中在这些区域； 城市边缘形成的生活、工业混合地区，由于这些地区功能混杂，缺乏统一的规划，环境较差，从而成为近年来各城市进行旧城改造以及功能置换活动最为集中的地区。 城市空间结构是一个动态的概念，特别是中国经济转型时期，城市空间结构变迁也呈现与以往不同的态势。 在计划经济时代，城市空间结构的改变更多的受控与计划，而不是城市规划。城市土地通过行政划拨而无偿使用，土地使用的合理性依赖于政府批准使用土地是坐掌握的原则，并按照企业、单位、机关、部队、学校的实际需要与发展情况确定其使用土地的面积。政府的投资计划成为城市空间结构发展的原动力和支配力，而城市规划仅仅是城市空间结构优化中的外部影响因素之一。 在市场经济时代，对城市空间结构产生影响的主导因素是宏观经济增长和城市资源的市场化配置。随着住房制度的改革和城市土地市场的初步建立，城市空间结构转变的市场调控机制开始发挥作用，这也促进了土地使用权的合理流动和城市空间结构布局的优化。 经过二十几年的发展，中国的城市普遍处于快速城市化阶段和经济飞速发展时期，城市各种资源的空间流动除了受到市场的影响之外，政府对其控制的能力依然很强。 传统城市扩张与居住空间结构理论 纵观西方国家早期对城市居住空间的研究，大致有以下几种学说： 田园城市――理论是：城市环境的恶化是有城市膨胀引起的，城市具有吸引人口聚集的“磁性”，城市无限扩张和土地投机是引起城市灾难的根源。霍华德提出德“城乡磁体”的概念，倡导把高效活跃的城市生活和清新如画的乡村风光结合起来。 集中主义――勒.柯布西埃在1932年发表的《明日的城市》一文中指出：应该充分发挥城市内的集聚效应，通过建设摩天大楼节省建筑占地面积，以换取大片绿化用地，甚至以服务功能齐全的单体建筑作为基本的城市居住社区单元。 有机疏散――芬兰建筑师伊利尔.沙里宁提出的更为理性和折衷的有机疏散理论认为：城市是一个有机体，是和生命有机体，是和生命有机体的内部秩序相一致的、城市更需要创造一个即符合人类工作与交往需要，有不脱离自然、城市和乡村优点并蓄的居住环境；城市人口和工作岗位需要分散到可以合理发展的、离开市中心的地域上去。 针对城市空间不同的发展结构 然而，20年以来中国城市经济的快速发展，带来中国城市空间结构的演变，当我们还没有对自身城市发展的问题有足够预见的时候，中国大城市发展过程中的不可避免的“大城市病”已经在慢慢滋长了。无论是谁的理论，都不能准确地描述未来城市空间结构的发展模式，因为事实上城市的发展由于其时间、空间纬度的多元重叠以及城市发展决策的或然性，使之显得更具多变与偶然，其内在规律的验证必须借助与实证的方式。 对中国城市发展趋势的判断 90年代的中国住宅类物业的开发重点将向城市外围转移。“城市空心化”是一种必然趋势。城乡结合布大型物业开发不断增加，规模不断扩大，将培育大型物业的规模化优势，而且城乡结合部价格稳定，住宅的产品素质对普通收入阶层有较大的吸引力。但是对一些大城市来说，仍然具有固有的不断向心聚集的特征。由此可见，中国的城市扩张不会是单一模式的，不同城市随着经济发展水平和基础建设状况表现出不同的扩张模式。即使在同一个城市，特别是对大城市、特大城市而言，在不同时期也会表现出几种不同的空间扩张模式，这在地理城市规划等领域都有着复杂、细致的分类描述和研究。 研究城市扩展和住区开发的相互影响层面，间单归纳为向心增长和离心增长两种主要类型。 （2）城市向式增长的扩张模式 城市向式增长的扩张模式是指城市中心对于整个城市所辐射的空间具有很强的吸引力，致使包括城市人口在内的各种生产资源的分布仍然以城市中心为集聚中心，而向四周分散布局的状态则随着与中心的距离的增加呈现衰减态势。在城市空间形态上表现为两种现象：一是城市外围呈现曼延式扩展；二是城市内城再开发聚集。 外围蔓延式扩展（北京万科城市花园） 由于交通、就业、服务等多种条件制约，城市外围地区发展仍然和城市中心保持极密切的关系，表现出一种缓慢的空间蔓延状态。居住空间的扩展很大程度上依赖城市中心区的综合服务设施、市政公用设施和交通设施，就业也相对集中于城市主城区，外围地区相对较少。