世联2011年2月南京苏宁·名都汇酒店式公寓营销策略报告.pptVIP

基于贵司关于项目全年的销售任务指标要求之下， 建议加快推货节奏，迅速出货： 整盘推售方案1： 整盘推售节奏建议： 本报告要解决的核心问题: 区域内在售项目货源不多，未来大城北区域有2-3个soho类公寓项目入市，且位于鼓楼核心商圈，2011年上半年确定入市的只有五塘商圈的金域中央，从竞争的角度来看，上半年是公寓较好的入市时机 市场分析小结： 项目40年产权小户型公寓共有213套，其中4.8挑高户型有92套，带露台（面积约15-20平米）的平层小户型（2.9米层高）有61套，不带露台的普通平层（2.9米层高）有60套 项目小户型公寓为40年产权，南北通透，纯板式，低密度，同时部分产品具备赠送15-20平米大露台以及4.8米挑高超高附加值的市场稀缺产品 标准层平面户型图 项目目前上门客户办公需求占一半以上，尤其是个体经营户的办公需求可以进一步挖掘，过渡性自住需求在目前市场形势下增加，但价格敏感度最高，纯投资需求基本是以周边的居民为主，最为稳定 典型客户1： 女，30多岁，居住在城市绿洲 办公需求，打算开旅行社，喜欢挑高户型 开车上门，性格强势 定位语及主推广语建议： 本次报告重点是对营销总纲进行分解和细化执行： PART1. 展示攻略 PART2. 推广攻略 PART3. 渠道攻略 PART4. 推售攻略 PART5. 价格攻略 售楼处：公寓产品信息及区位价值的展示 售楼处：