[房地产]如何进行住宅房地产项目.pptVIP

昆明田野调查与咨询公司 BD二号店选址市场可行性 综合研究报告 （2003/9/19） 昆明田野调查与咨询公司Kunming Field Marketing Research Co., Ltd. 如何进行住宅房地产项目 竞争结构研究 今天我所要讲述的议题 研究成果推出的背景及适用范围 住宅房地产竞争状况已有研究方法及特点 系统量化研究法特点及构成 系统量化研究法的执行支持：现场分组调查 系统量化研究法实际应用成果 研究成果推出的背景及适用范围 背 景 是房地产市场研究中与“需求”同等重要的课题 房地产不动产性质所决定的对产品更为关注的特点 房地产区域性所决定的对销售过程更为关注的特点 适 用 范 围 以住宅房地产为主，其它物业可在此基础上类推 适用于在售或即将进入市场者，但也包括潜在地块的影响 住宅房地产竞争状况已有研究方法及特点（之一） 房地产市场研究状况 房地产属于最近几年来才迅猛发展起来的行业 房地产市场研究更是属于较为新兴的事物 房地产市场研究缺乏系统的理论和方法指导 整体研究法 以房地产投资市场可行性研究模型为指导展开 竞争状况研究以定性为主，定量为辅 住宅房地产竞争状况已有研究方法及特点（之二） 项目市场 可行性 需求结构 行业政策限制 企业条件 地块条件 竞争结构 房地产市场可行性研究构架 是整体研究法的指导性研究模型 除需求结构及竞争结构外，根据房地产市场特