南昌市商业规划布局构想.doc

南昌市2002-2010商业规划布局构想 　　但是，从总体上评价，南昌市商业仍处于传统商业为主体开始向现代商业转变的阶段。主要表现在：（l）传统商业仍占主要地位，现代连锁大型综合超市、品牌专卖店才开始进入，现代化购物中心等新型业态尚未出现；（2）商业大多集中于旧城区，面貌陈旧，尚未形成不同功能多层次商业布局的新格局；（3）多元化的商业竞争格局尚未形成，大多是竞争力不强的国有集体商业企业和新发展的个体私营商业，规模化程度很低，而外资跨国商业和全国连锁商业集团刚刚开始进入；（4）作为中国中部地区五大中心城市之一，又处于中国三大经济区的结合点和京九线上唯一的省会城市，大流通的功能，至少区域性的集散功能尚未充分发挥。当然，商业发展这些问题的存在与南昌市整个经济发展水平（人均GDP1214美元），城市整体发展规划的实施（规模扩大、人口增长）相关，而新的十年将为南昌市商业发展提供新的机遇。 　　二、南昌市商业发展的新机遇新的十年，南昌市商业发展将面临四大新机遇（一）　　城市规模扩大，人口增加，为商业发展提供发展空间。根据南昌市中心城总体规划布局构想，南昌市商业将有条件形成三个层次布局：（l）核心区的内层（内环线以内）形成中心商业区，而且将形成赣江两岸（昌南、昌北）协调发展，重点发展北岸（昌北）的新格局；（2）核心区的外层（外环线以内，内外环线之间）将随人口迁入形成若干区域性商业中心，将是商业发展新的增长点；（3）五个卫星城区商业。十年间，中心城面积扩大一倍，人口增长40％ ，（由 190万人增到 260－300万人，增加 70－110万人），将为商业发展提供很大的空间和购买力增长的基础条件。 　　（二）经济快速增长和居民收入提高为商业发展提供坚实的基础。 　　南昌市2000年人均GDP1214美元，正处在经济增长的起飞点。十年中，通过高新技术产业引入，支柱产业汽车、航空、造纸、制药产业增强，传统工业由东部梯度转移进入，现代生态农业种植业、养殖业的规模化发展和集散，以及第三产业的房地产业、金融保险业、旅游业、商贸服务业的迅速发展，南昌市经济总值将较快增长，在居住人口相应增长的基础上，收入水平和消费水平必将很快提高。据预测，2010年南昌市国内生产总值将达1800亿元，比2000年435亿元，增长314％，人均3630美元，比2000年1214美元增长199％。2000年南昌市城市居民人均可支配收入5734元，2005年将达9600元，2010年将增到17500元。由于经济增长，收入增加和消费水平的提高，预测2005年社会消费品零售总额将达300亿元，比2000年增长一倍，2010年将达600亿元，比2005年再翻一番。巨大的社会消费品购买力增长将为商业发展提供坚实的基础。 　　（三）中国入世承诺实现，为南昌市商贸业发展融入国际化环境，提供了良好的机会。 　　根据承诺，中国的零售业、批发业、代理业，特许经营业等各类分销系统将逐步对外资全面开放。南昌市作为省会城市和中部五大中心城市之一，国际商业将会以多种形式进入。作为先导的国际零售业已经开始进入，并将形成适度的连锁规模，向周边城市发展。由于江西加工工业移入，无污染的现代生态农业种植业、养殖业的优势，也有可能发展成为国际商业采购中心之一，南昌市由于地理和交通条件的优势，有可能成为集散配送中心之一。不仅国际商业，将加快进驻南昌，而且国内大型连锁商业集团也将由东。南、北三面进入南昌市（现在上海、深圳、北京等大商业集团已开始进入）。因此南昌市的商业将改变封闭状态，走向全面开放的国际、国内化商业中心城市。 　　（四）省、市政府对商贸业的重视并列入支柱产业之一。 　　这是商业发展十分重要的条件。江西省委、省政府提出要实现江西在中部地区崛起，南昌市委、市政府提出要在全省实现三个率先，把南昌市建成中国中部现代区域性中心城市，建成现代文明花园式英雄城市，并对商业提出城内大商场、城郊大市场、城外大流通的具体要求，这些都为商业发展的正确定位和发展思路提供切实的依据。商业的发展必须根据省、市政府提出的总体目标和南昌市总体发展规划，进行商业规划，并且随着这些总体目标和总体规划的实施而逐步实施。这将为商业发展提供确实的政策法律依据和规划保障。由此，南昌市商业将进入新一轮十年大发展时期。 　　三、南昌市商业发展目标和功能定位2002－2010年南昌市商业发展的总体目标应该是逐步建成现代化和国际化商业（2010年必须实现现代化，而国际化需视多方环境，时间还要长一些）。功能定位应该是l，中国中部地区旅游、购物休闲中心之一；2，中国中部地区物流集散中心之一。 　　总体目标定为建成现代化、国际化商业的理由是：（l）目前南昌市商业正在由传统商业向现代商业转变的起点上，十年时间完全有可能实现现代化；（2）都市改造步伐