四星级酒店建设项目可行性研究报告（定稿）.doc

目 录 第一章 总论 1 1.1 项目简介 1 1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 2 1.3 项目建设单位简介 3 1.4 研究的主要结论与建议 5 第二章 项目建设背景与建设必要性 6 2.1 项目建设背景 6 2.2 项目建设必要性 9 第三章 ?市场分析与预测 12 3.1? 芜湖市旅游市场简析 12 3.2? 芜湖市星级酒店市场简析 14 3.3? 项目周边市场环境分析 15 3.4 本章小结 16 第四章 项目建设条件分析和需求分析 17 4.1 项目建设条件分析 17 4.2 县域经济基础分析 18 4.3 发展优势 18 第五章 建设内容与规模 20 5.1 建设内容与规模 20 5.2 经营内容 22 第六章 工程设计方案 25 6.1 设计依据 25 6.2 工程概况 25 6.3 建筑设计 25 6.4 结构设计 27 6.5 辅助工程 29 第七章 环境影响分析 34 7.1 周边环境现状 34 7.2 环境影响分析 34 7.3 环境保护措施及治理效果 35 第八章 节 能 37 8.1?设计依据 37 8.2 节能措施 37 第九章 消防与安全卫生 39 9.1 消防 39 9.2? 劳动安全 40 9.3? 卫生防护 41 第十章 项目的组织机构与运作方式 44 10.1 ?组织机构 44 10.2 ?部门职能 44 第十一章? 经营方式与营销策略 51 11.1? 经营方式 51 11.2 ?营销策略 51 第十二章 项目实施进度 55 12.1 项目工程实施计划 55 12.2 项目实施横道图 55 第十三章 投资估算 57 13.1? 估算编制依据 57 13.2 ?估算编制范围 57 13.3 ?估算编制方法 57 13.4? 投资估算 58 13.5 ?资金筹措及还贷 59 第十四章 ?经济效益评价 60 14.1 成本核算 60 14.2 利润估算 60 14.3 财务评价结论 62 第十五章 结论与建议 64 第一章 总论 1.1 项目简介 1.项目名称：*****************建设项目 2.项目建设单位：************************* 3.项目负责人： 4.项目建设地点 *****************位于安徽省芜湖县行政文化中心的南端，南面隔滨湖为风景优美的南湖，东临芜湖南路，占地面积45亩。 5.项目建设内容和建设规模： *****************按四星级标准设计，共有客房238套，贵宾房5套，主楼16层，总高72.5米，裙房3层，高19.2米，另有5幢贵宾楼和一幢商务楼，地上总建筑面积36006m2。地下一层建筑面积1270m2。 6.投资估算及筹措资金 总投资18300万元，其中：建设投资17900万元，铺底流动资金50万元，建设期利息350万元。 本项目资金筹措按以下方式进行： 项目单位自筹8300万元； 融资10000万元。 7.可行性研究报告编制单位：芜湖市工程咨询公司 1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 1.2.1编制依据 1.《中华人民共和国城市规划法》 2.《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90） 3. 芜湖县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要 4.《芜湖县土地利用总体规划》和芜湖县其他有关专项规划 5.《芜湖县城市总体规划》（2004～2020年） 6.国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》 7.其他相关的政策法规和技术规划 8.*****************建设项目提供的相关资料 1.2.2指导思想 1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。 2.项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。 3.项目建设是按照芜湖县城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。 4.?酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。 1.2.3可行性研究报告编制的范围 1.项目建设的背景及必要性 2.项目选址及建设条件 3.建设规模与建设内容 4.工程技术方案 5.公用工程和辅助设施 6.环保、节能、安全与消防 7.项目实施计划 8.组织机构与人力资源配置 9.投资估算和资金筹措 10.效益分析