太原2005年第一季度房地产广告媒体投放分析报告.docVIP

太原2005年房地产广告媒体投放分析报告通过2005年市大媒体、的监测，收集，经过统计分析完成《市200年度房地产广告媒体投放分析报告》。内容涵盖了200年物业广告投放情况分析、200年不同价位项目广告比例分析、200年不同区域广告投放情况分析、200年特色广告主题分析，除此之外，还罗列出200年房地产特色广告剪辑作为参考。通过长期、系统监测，详实地分析了市200年房地产广告的投放情况。005年房地产广告投放情况概述2005年项目广告投放排名2005年物业广告投放情况分析005年不同价位项目广告比例分析2005年不同广告投放情况分析调研问卷-----《消费者需求篇一、《行业篇》 一、2005年第一季度地产广告主每月出现数量情况 由上图得知：2005年1月至2005年3月期间，地产广告主于太原主流报纸媒体出现数量高低不等。在此三个月当中，1月出现广告主数量等于2月+3月之和，而每月地产广告主出现数量与04年10月、11月比较相对较少。 由于传统节日——春节的到来，习惯上属购物狂潮期，但大量消费者的注意力被商场的促销活动所吸引，对地产销售冲击很大，引起地产销售处于低潮期，故在05年2月期间地产开发商不会在广告上下很大手笔。 从2002年至今，时代精奇数据中心通过对太原地产市场的长期跟踪监测，发现太原地产销售的回暖期在每年的5-6月间，热销期在每年的9至11月期间。 二、地产广告主物业属性、地域区别 由此图得知：太原市不同物业地产近期出现数量的比重情况，作为衣食住行中的主要构成部分——“住宅”占据了市场一多半的份额，提及数量之和大于“商铺+商务+杂合”业态之和，（杂合指：一个地产同时包含商铺、商务等多种业态）。 此现象说明： 当今住宅的市场需求仍很大； 2、以经营、投资收益为主的“商铺”出现了4家，同样证明了商铺市场的存在性，但与2003年“太原商铺年”相比较而言，05年的商铺市场处于了理性消费期； 3、一个城市的中心区最高级表现既不是商业街的火热，也不由住宅楼密度的大小所决定，而是以工作者的办公环境是否快捷、办公效率是否很高为标准，所以高科技含量的商务写字楼成为了一张城市的名片，太原市2005年第一季度出现了5家纯商务楼，说明太原市的经济有待发展； 4、在05年第一季度未出现“商住楼”业态的地产，说明从写字楼和住宅演变而来的“商住楼”已风光不再，消费者开始对此种物业属性的项目心存怀疑，因为既想达到商务楼的私密性，在配套设施上，又想达到住宅的舒适功能，本身存在着一定的矛盾性，从开发商盈利的角度讲，商住楼的售价略高于住宅，低于写字楼，因此05年商住楼在太原商品房市场上体量不会很大。 从03年太原市政府提出“南移西进”政策以来，整个太原市人民的消费目光盯紧了位于太原市的南城区—— “小店”，故此在05年小店区地产开发势头不减，仍属地产项目开发的热区域；而作为购物、生活、就业、就学、就医等配套完善的迎泽区仍被开发商看重，不断在宝地里搜金、见缝插针式地开发地产项目，杏花岭区与迎泽区相毗邻，此区域借迎泽区之势，以及“山西世贸中心、华宇国际、第五大道”等商务楼的出现，为此区增添了闪光的亮点，正逐渐形成以商务为主的区域，号称“太原市的CBD区”；万柏林和尖草坪区以重工业为主，万柏林区在03年也进入政府规划的“西进”范围内，但这片沃土仍有待开发！ 三、2005年前3个月地产行业于报纸投放硬广告月流变图 “3个月内地产于报纸投放广告月流变图”与“地产广告主每月出现数量”情况成正比。 四、2005年房地产广告投放情况概述2005年项目广告投放排名（1）2005年第一季度住宅广告主于报媒投放情况 2003年9月开盘的“华宇绿洲”， 以水景作为主卖点。2004年由于华宇集团在山西晚报承包了版面，此项目05年3个月以30多万元投放广告，说明此开发商资本雄厚；位于府西街的泛华盛世于2004年10月开盘，由山西晋隆建设发展有限公司开发，厦门泛华集团·泛华地产投资兴建的住宅项目，以别墅式公寓为主推向市场；2004年12月内部认购的 “尚领世家”，以挑高5米的户型空间作为强卖点，通过近五个月的销售，基本售馨，此项目与04年并州东街卷烟厂附近的“优派对”规划形态相同，利用户型挑高空间作为强卖点，虽均价为：4400元/平米，但买三十平米可以得到六十平米的实用面积，被一大部分市民接受认可，说明太原市民仍看重价格，对房子品质、实用不太注重。 滨东花园、宜佳美墅、百桐园、河畔明珠等住宅被称为“太原高档住宅楼”，具体价格与广告投放量见“2005年不同价位项目广告比例分析 〈东大盛世〉属杂合业态地产，包含商业与酒店式公寓两大部分，上图为此地产2005年推出“酒店式公寓”投放广告情况图。 （3）2005年第一季度商铺广告主于报媒投放情况 05年第一季度，商铺业态中——铜锣湾广场