买房购房技巧大全.doc

目 录 一、五证俱权是否能拿到产权证 2 二、初次购房者必读 2 三、谨防房产购置中的几大陷阱 4 四、购房合同…‘手快’切莫‘眼急’ 5 五、选房参考十七条 6 六、强调“五证”太复杂买房就看销售证 7 七、购房过程中应查看的必要证件“五证、二书” 7 八、如何做个聪明的买房者 8 九、按揭买房时出现纠纷怎么办？ 10 十、“反季节”装修的好处 10 十一、市场共有五种房屋三种产权 11 十二、律师代理购房问答 12 十三、珠海市商品房按“套内建筑面积”计价销售问题解答 13 十四、关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知 16 十五、广东省房屋交易价格计算暂行规定 17 十六、城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法 18 十七、珠海市国土资源局、珠海市物价局关于转发《广东省房屋交易价格计算暂行规定》的通知 20 十八、除了挑地段、户型、买房还要挑什么？ 21 十九、装修工序如何安排为好 22 二十、按揭购房强制保险之“八宗罪” 22 二十一、健康住宅什么样 25 二十二、购房杀价21招 25 二十三、买房时别犯五种错 26 二十四、买房四部曲:不怕不懂房,就怕房比房 27 一、五证俱权是否能拿到产权证 　　首先，城市房屋权属，必须依法实行登记。 　　其次，必须到房地产行政管理部门办理登记，领取房地产权证。《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条规定：“由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。”其他任何单位和个人都无权颁发。我市市内四区房屋权属登记发证工作由市房地产管理局所属的市房地产登记发证中心负责办理。 　　再次，只有开发商申请房屋初始登记，领取了《房屋所有权证》，购房人才能申请办理转移登记，领取个人《房屋所有权证》。我国《城市房屋权属登记管理办法》规定：房屋权属登记分为：1、总登记；2、初始登记；3、转移登记；4、 变更登记；5、他项权利登记；6、经销登记。对商品房买卖而言，房地产开发企业应当在新建房屋竣工后的3个月内向房屋行政登记机关申请房屋所有权初始登记，即申请取得房屋所有权证，并应提交用地证明文件或者土地使用许可证，建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。只有当开发企业在初始登记后，并取得新建商品房《房屋所有权证》后，购房人才能申请房屋权属转移登记，转移登记后据房屋买卖、交换、赠与继承、划拨、转让、分割、合并等。所以，没有商品房的初始登记，即开发企业中申请领取的房屋所有权证，也就没有商品房的转移登记，即购房人申请领取房屋所有权证。购房人应持开发商提供的房屋所有权等有关证明文件和商品房买卖合同、协议、购房付款凭证等，到市房地产管理局所属的房地产交易所办理房屋交易手续，并缴纳有关税费，尔后到房地产登记发证中心办理权属登记，领取购房个人房屋所有权证。 　　所以，买了合法商品房，并不等于就有了房屋产权，只有进行了房屋权属转移登记并获得了由房地产行政主管部门颁发的房屋所有权证，才算真正确定了该房屋的产权。 二、初次购房者必读 )、眼睛睁大细观平面图 展会上很多项目会专门印制单页平面图。购房人应首先根据小区平面规划图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光。在看懂平面规划图后，应仔细研究销售平面示意图。销售平面图是比较直观的示意图，多数不标尺寸，但能为客户提供平面布局、各功能间的区别、哪些内墙可以拆、家具配置设计等。  一般项目在展会上提供的平面图可以分墨线图及家具配置图。墨线图是根据建筑设计图按比例制定的，除了不标定详细尺寸与材料明细外，与建筑设计图的效果是一样的。家具配置图是代销公司为使购房人更容易地了解室内空间配置，在墨线图上再添画上家具摆设，以作为参考。另外还有三维立体空间的透视图。 看预售平面图时，下列事项应详细了解，其中前三项应结合总平面规划图详读，后两项应持平面图细看。  方位：目前预售平面图上未标明南、北向，购房人可向现场销售人员询问。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏凉，方位最佳；东、西向房屋易东、西晒，使用空调也较耗电，北向房屋则较阴冷。而室内空间如阳台，因需晒衣，也适合朝南。 景观：除了平面图外，通常代销公司还会画上全区配置图，应仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，小区内各栋建筑物的排列是否有序，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。 栋距：两栋楼之间的距离越大越好，窗户不要面对面地整齐排列，否则家中的一举一动在对过都可以看到，私密性太差。 采光及通风：房屋的采光面越多越好，如果某屋只有一面采光，其他房屋采光很差，就算白天进屋也要开灯。  格局与空间合理性：室内格局要能完整区分公共区（如客厅、餐厅、公共卫浴）及私密区（卧房），而附属建筑物