买房购房流程攻略.doc

目 录 一、筹划买房 4 1.1 如何根据自己的钱袋购买适宜的住房？ 4 1.2 选房，请做好减法 4 1.3 如何估算自己的购房能力 8 1.4 影响房价的因素 8 1.5 个人购房要有投资意识 9 1.6 房屋产权关系 9 1.7 买房容易，养房难 10 1.8 购买期房的四大优势与六项注意 10 1.9 房型的基本要素包括哪些？ 12 1.10 怎样看楼书? 12 1.11 怎样选择现房？ 13 1.12 怎样选择期房？ 13 1.13 怎样看现场？ 13 1.14 怎样看图纸？ 14 二、查询与挑选 14 2.1 了解房源信息几大途径 14 2.2 挑选房源时注意的四大因素 14 2.3 挑选户型的“三大原则，八项注意” 15 2.4 如何根据平面图选择自己所需的户型和居室 16 2.5 挑选高层有什么窍门？ 17 2.6 你需要横长竖短的起居室 17 2.7 买房首先要学会看 18 2.8 选房途径之一：房交会 18 2.9 从广告上读懂楼盘 19 2.10 买房中的“面积策略” 20 2.11 不要让买房“判断成本”越滚越大 21 2.12 破译房地产广告 23 三、实地考查 24 3.1 实地查看房屋注意事项 24 3.2 开发商的资格审核 24 3.3 考查绿视率 25 3.4 考查购物是否方便？ 26 3.5 考查小区治安 26 3.6 选房关注园林、会所 26 3.7 如何评价房型优劣 27 3.8 看房十二招 27 3.9 《北京市商品房销售许可证》里的文章 28 四、与发展商过招 29 4.1 购买商品房警惕八大陷阱 29 4.2 购房杀价有哪些窍门？ 30 4.3 如何与开发商讨价还价？ 30 4.4 砍价常识与技巧 32 4.4 学会砍价 33 4.5 签合同别留后遗症 34 4.6 签署期房购买协议的注意事项 34 4.7 购房：购期房四要点 35 五、签认购书 36 5.1 签认购书时应注意哪些问题 36 5.2 认购书样本 36 5.3 签《房屋认购书》流程 37 5.4 《房屋认购书》有无法律效力？ 37 六、签正式合同 38 6.1 个人购买商品房时，如何办理商品房预售、预购登记手续？ 38 6.2 哪些商品房买卖需到房地局管理部门办理预售、预购登记手续？ 38 6.3 为什么要办理房地产公证？ 39 6.4 房产公证如何办？ 39 6.5 七种无效的房屋买卖合同 39 6.6 你有权选择售房合同版本 40 6.7 签合同前别忘了验证 40 6.8 签定正式购房合同 42 6.9 如何签订97版上海市内销商品房预售合同 43 6.10 如何签订97版上海市内销商品房出售合同 51 6.11 购房合同中约定的房价是“闭口价” 58 6.12 购房时别忘索要地籍资料 58 6.13 怎么看“房屋平面图”? 58 6.14 购房合同中容易忽略的关键点 59 七、按揭贷款(商业性住房贷款) 59 7.1 何谓抵押贷款 60 7.2 抵押贷款必须购买保险 60 7.3 贷款资格 60 7.4 商业性个人住房贷款流程图 61 7.5 提交资料 62 7.6 相关费用 63 7.8 还款方式 63 八、验收房屋 64 8.1 房屋质检三步曲 64 8.2 实地验房36计 65 8.3 办理房屋交付手续 66 8.4 学会计算分摊的公用面积 67 8.5 自己动手--验收新房一点通 68 8.6 验房不合格怎么办？ 70 8.7 入住时如何验收 70 九、物业管理 72 9.1 物业管理有哪些项目和费用 72 9.2 物业管理手续如何办？ 72 9.3 《北京市普通居住小区物业管理服务收费标准》 72 9.4 如何选择物业公司？ 74 9.5 城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法 74 9.6 签物业管理合同 76 9.7 物业管理费知多少？ 77 9.8 业主大会行使哪些权利？ 78 9.9 物业管理企业资质管理办法试行 79 十、产权过户 81 10.1 如何办理立契过户手续？ 81 10.2 产权证应到什么地方申领? 81 10.3 怎样查询所购房的产权状况？ 82 10.4 领产权证的手续 83 10.5 你的房产证有效吗? 83 10.6 个人买房怎样办理房屋所有权证 84 10.7 别忘了向开发商要“两书” 85 10.8 领取产证应交纳多少费用 86 10.9 商品房最长使用期限为多少年? 86 10.10 个人购买合法商品房如何获得及确定产权 86 10.11 与子女共同买房怎样共享产权 87 十一、为住房贷款设计一个最佳方案 87 11.1 还款期限的选择 88 11.2 固定利率与浮动利率的选择 88 11.3 首期付款额的选择 89 11.4 变更还款方式 89 11.5 借款人缩