工程系统管理制度.docVIP

工 程 系 统 管 理 制 度 二零一零年十月  目 录 工程机电管理范围……………………………………3 工程机电管理制度……………………………………4 工程机电设备维护……………………………………13 供配电设备管理与维护………………………………17 给排水系统管理与维护………………………………29 消防系统管理与维护…………………………………32 空调系统维修与保养…………………………………45 电梯管理与维护………………………………………47 机电设备软件管理……………………………………52 附则 工程机电管理范围 总则 本章所讲“机电设备”是指建筑物的附属设备。通过对建筑物附属公共设备的管理，使所有公共设备在使用中保证完好状态，满足业主和使用人的需要。物业管理公司机电工程部的主要工作范围就是设备和能源的管理。良好的机电设备管理既可协助物业管理公司提高服务质量，间接影响租赁价位，又可提高利润，促进物业发展，使物业保值、增值。 设备管理的原则是保证设备的固定资产保持正常和运转能力，避免设备遭受不应有的磨损、老化、腐蚀等，延长设备的使用寿命。充分发挥设备潜力，正确掌握设备运行状况，提高设备维修质量，降低修理成