《危旧住房改造工程项目可研报告》.docVIP

目 录 第一章 项目概要 4 1.1项目速览 4 1.2编制依据 4 1.3公司概况 5 1.4研究范围与研究工作概况 5 1.4.1项目研究范围 5 1.4.2研究工作概况 5 1.5主要经济技术指标 5 1.5结论与建议 6 1.5.1结论 6 1.5.2建议 7 第二章 项目建设的背景 7 2.1我国的经济适用房政策 7 2.1.1概述 7 2.1.2历史发展 8 2.1.3我国的住房供应体系 9 2.2经济适用房的必要性 9 2.2.1住房保障是社会保障的基础 9 2.2.2是建设和谐社会的需要 10 2.2.3当前形势使然 10 2.3经济适用房的重要作用 10 2.4项目建设位置分析 11 第三章 节能、环保、消防、劳动安全 11 3.1节能节水措施 11 3.1.1节能 11 3.1.2节水 12 3.2消防 12 3.2.1设计依据和原则 12 3.2.2消防措施 12 3.2.3消防手段 13 3.2.4消防器材 13 3.2.5消防外协 13 3.3安全卫生 13 3.4运营期水污染源分析 14 3.4.1污染物分析 14 3.4.2生活污水 15 3.5环境保护 15 3.5.1依据 15 3.5.2 污染源与污染物 15 3.5.3环保措施 16 第四章 项目选址及建设 17 4.1项目选址 17 4.2建设原则 17 4.3总平面布置 17 4.3.1基本要求 17 4.3.2平面布置 17 4.4小区拟建规模 18 4.3.1单元设计 19 4.3.2单体设计 19 4.4配套工程 19 4.4.1供水 19 4.4.2排水 19 4.4.3供电 19 第五章 生活配套设施条件 19 5.1项目实施计划 20 5.2机构设置及劳动定员 20 5.2.1机构设置 20 5.2.2劳动定员 21 5.2.3物业管理 21 5.3招投标与合同管理 21 5.3.1招投标 21 1、招标范围 22 2、招标组织形式 22 3、招标方式 22 4、招标公告发布 22 5.3.2合同管理 22 第六章 投资估算及资金筹措 22 6.1建设投资估算 23 6.3投资估算表 24 6.3资金筹措 25 第七章 效益评价 25 7.1总评价 25 7.2社会效益评价 25 第八章 结论 26 第一章 项目概要 1.1项目速览 项目名称 广西富龙危旧住房改造工程建设项目 项目单位 富龙县某某商业总公司 项目地址 富龙县富经镇 用地规划 居住用地 用地类别 国有土地 占地面积 2786平米 建筑面积 14160平米 建设规模 4栋7层的经适房（168套） 总投资 人民币1401.8万元 1.2编制依据 《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发[2003]18号） 《广西壮族自治区人民政府办公厅印发关于加快推进城市和国有工矿棚户区改造工作的实施意见的通知》（桂政办发〔2010〕94号） 《广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区经济适用住房管理暂行办法的通知》（桂政发[2004]23号） 1.3公司概况 富龙县商业总公司于1954年6月1日在富经镇新永路１６号注册成立,公司成立之初主要经营百货，针织，五金交电，中西药，生产资料，收购，服务，注册员工人数为54人，注册资本115万元人民币。 1.4研究范围与研究工作概况 1.4.1项目研究范围 本项目可行性研究范围包括：富龙供销合作联社经济适用房项目建设的必要性、项目定位、建设条件、建设规模、建设内容、建设方案、项目管理、投资估算、效益评价等。 1.4.2研究工作概况 受富龙县某某商业公司的委托，我公司依据国家和地方有关棚户区危旧住房改造、经济适用房项目建设的法规和政策对项目单位实际情况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查阅资料。根据工程项目建设条件及有关技术规范要求，对工程建设地点、建设规模、技术标准、工程投资、技术经济等方面进行了系统分析和论证，在此基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。 1.5主要经济技术指标 项目用地面积2786平方米，总建筑面积14160平方米，总投资1401.8万元，总工期6个月（2010年12月—2011年5月），共新建经济适用住宅楼4栋。主要经济技术指标见表1-1。 主要经济技术指标表 序号 名称 单位 指标 备注 1 用地面积 M2 2786 2 建筑面积 M2 14160 共4栋 2.1 经济适用房面积 M2 14160 2.2 廉租房面积 M2 0 3 容积率 3.67 4 绿地率 % 30.2 5 建筑密度 % 38.8 6 居住户数 户 168 6.1 经济适用房户数 户 168 6.2 廉租房户数 户 0 7 居住人数 人 588 3.5人/户