调研项目基本情况.doc

调研项目基本情况 富安居建材市场 （一）、工程概况 富安居项目位于中山路与龚州路交汇处西北角，总用地面积400亩，分两期报批开发建设，主要布局家居建材市场、百货超市、五星级酒店、综合写字楼、电影城等配套设施。建筑规模约86.5万平方米，其中纯商业部分建筑面积约26.5万平方米，商住面积约60万平方米。 （二）、工程进展情况 1、完成了400亩土地征地工作； 2、取得了400亩建设用地指标； 3、完成了概念性设计方案； （三）、存在问题 2011年7月19日，贵港市人民政府在贵港市行政中心政府第一会议室召开了贵港市富安居项目概念性规划设计方案评审会,专家评审意见如下： 1、功能定位不准确，综合性商业项目与专业建材市场有不同的定位和处理方式，建材、家具实际是两个内容，不宜混在一起。 2、整个地块内布局家具市场、酒店、办公楼、美食街、住宅、幼儿园等项目，功能混杂，难以满足每个项目的功能要求。 3、现状地形利用不够，北侧小山丘挖掘布置该项目，破坏良好的生态环境。 4、商业布局不合理、利用率不高、氛围不佳；写字楼与酒店偏于一偶，未做好设计，且满足不了五星级酒店要求。 5、项目内布置美食街，不利于管理，且环境卫生较差。 6、东区内安排别墅和幼儿园不合理，建议取消别墅，幼儿园另行安排。 7、住宅南高北低、建筑密度过大、间距过小，难以满足日照要求，高层住宅顶部“小帽”不协调。 8、东区地面停车场布局要加强交通组织、布置生态停车场，减少硬质铺地，且整个项目停车位严重不足，也不符合消防要求。 中心医院 （一）、工程概况 项目地址：城北新区二期民生路、桂林路、仙衣路、郁林路合围地块内。用地面积约226亩，建筑面积约98800平方米。项目计划2010年至2015年完成立项、选址、征地工作，并完成急诊楼、医技楼、住院楼、科研、教学、预防保健、办公、后勤保障及其他配套设施等内容的公立三级甲等综合性医院。项目总投资估算为：46818万元。。 （二）、工作进展情况 1.确定项目选址, 落实了项目用地指标。 2.正在抓紧编制《建设项目可行性研究报告》、《建设项目环境影响评估报告书》及《建设项目水土保持方案报告书》 “三个报告”。 3.确定设计单位和设计方案为中建国际（深圳）设计顾问有限公司的设计方案。 4、项目设计合同的完善进行进一步的协商讨论。 （三）、存在问题 1、项目总平规划设计方案尚未报批，还不能开展地质勘探。 2、编制《建设项目可行性研究报告》、《建设项目环境影响评估报告书》、《建设项目水土保持方案报告书》需要总平规划设计方案的布局和有关数据，才能完成编制工作。 三、布山路 (一）、工程概况 布山路西延段工程，项目从仙衣路至迎宾大道，长1529米，宽60米，项目总用地面积180.468亩，总投资7630万元(其中银行贷款5340万元)，建设内容包括道路工程，排水、绿化、照明及交通工程。施工单位：广西华宇建工有限责任公司；中标价：3980.13万元。监理单位：达华工程管理（集团）有限公司 （二）、工程进展情况 道路全长1529米，至目前止，除城二路口约200米路段因征地拆迁未解决不具备施工条件外，其余路段土建工程已全部完成。共完成土建工程量3383万元,占土建投资的85%。 (三)、存在问题 （1）、城二路口六八村巨浪屯的房屋拆迁工作还无法开展，涉及拆迁房屋35户，宅基地12户，占地3416平方米，主要是安置方案还没有落实。 （2）城二路口的供电线杆和变压器还没有迁移。 四、解放路 (一）、工程概况 解放路北起金港大道，向南延伸下穿贵港火车站场，与江北大道相接。道路全长1069米，按城市I级主干道设计，机动车道双向6车道 ，人行道3米，辅道6米，道路总宽度为50米。 （二)、工作进展情况 1、土地报征: 所涉及的5块地已报市国土局报征，未批复。 2、房屋征收工作:征收安置方案10月上旬已获政府批复，港北区将全面开展房屋征收工作。 3、安置房建设：工程可行性研究报告已编制完成，报发改委评审中。 4、两路设计工作:5月17日签订勘察设计合同，8月15日通过初步设计评审，预计十月可完成施工图设计。 (三)、存在的问题 1、房屋征收尚未全面展开。 两路房屋征收面积高达24万平方米而目前仅完成征收前期工作，尚未开展实质性征收工作。主要原因如下： （1）房屋征收补偿安置方案各方意见分歧加大，反复多次，近日刚获批复。 （2）安置房建设项目滞后。 2、土地征收未完成。 土地征收包括三部分： （1）道路及配套建设用地。 （2）南广铁路牵引变电所建设用地。 （3）征收安置房建设用地。 3、南广高铁站场建设与解放路建设相互影响 (四)、下一步工作计划 1、请市政府协调市双违办组织相关部门对上述征收地段的违章建筑进行一次清理，再开展房屋征收工作。 2、确保房屋征收资金