《房地产抵押贷款涉及的土地使用权价格估价结果报告》.doc

土 地 估 价 报 告 项目名称：长春市金固水泥制品有限公司房地产抵押贷款所 涉及的土地使用权价格评估 受托估价单位：长春银达房地产估价有限责任公司 土地估价报告编号：（长春）银达（2011）（估）字第0011号 提交估价报告日期： 二○一一年二月二十四日 土 地 估 价 报 告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称 长春市金固水泥制品有限公司房地产抵押贷款所涉及的土地使用权价格评估 二、委托估价方 名称：长春市金固水泥制品有限公司 住所：九台市工业集中区 法定代表人姓名：卢山 注册资本：陆拾万圆整 实收资本：陆拾万圆整 公司类型：有限责任公司（自然人独资） 经营范围：水泥制品生产* 三、估价目的 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，受长春市金固水泥制品有限公司的委托，长春银达房地产估价有限责任公司对委托方拥有的国有土地使用权市场价格进行评估，为委托方拟申请抵押贷款提供参考依据。 四、估价基准日 二○一一年二月十六日 五、估价日期 二○一一年二月十六日至二○一一年二月二十四日 六、地价定义 根据地价评估的技术规程和本项目的具体要求，此次评估价格是指估价对象在估价基准日2011年2月16日，设定宗地土地用途为工业用地，土地终止日期为2058年10月25日，设定土地使用年期47.69年；宗地开发程度为红线外“五通”（即通路、通电、通讯、通上水、通下水），红线内“场地平整”现状利用条件下的国有土地使用权出让价格。 考虑到宗地红线内基础设施配套费用将计入资产（建筑物）评估值中，为了避免资产重复计算，故本次评估界定的土地开发程度均指宗地红线外的基础设施开发程度及红线内场地平整。 七、估价结果 评估人员对所收集的资料进行整理分析，本着公正、公平、公开的原则，在对待估宗地及其所在区域土地市场价格调查的基础上，分别采用基准地价系数修正法和成本逼近法对土地价值进行测算，综合考虑各种估价方法的特点和九台市土地市场状况，测算出待估宗地在估价设定条件下，于估价基准日2011年2月16日的国有土地使用权评估价格为: 单位面积地价：159元/平方米； 土地总面积：10000.00平方米； 总地价：159.00万元; 人民币大写金额：壹佰伍拾玖万元整。 宗地土地估价结果详见《土地估价结果一览表》。  土地估价结果一览表 估价机构:长春银达房地产估价有限责任公司 报告编号:（长春）银达（2011）（估）字第0011号 估价期日：2011年2月16日 土地使用权类型：出让 宗地编号 宗地名称 估价期日 土地使用者 土地证书号 宗地位置 估价期日登记用途 估价设定用途 容积率 估价期日 实际开发程度 估价设定 开发程度 估价设定土地使用年期(年) 土地面积(m2) 单位地价（元/m2） 总地价（万元） 备注 宗地1 长春市金固水泥制品有限公司土地 长春市金固水泥制品有限公司 九国用（2008）第012210305号 长春市九台市营城街道办事处九台市工业集中区 工业用地 工业用地 0.17 宗地红线外五通,红线内场地平整 宗地红线外五通,红线内场地平整 47.69 10000.00 159 159.00 　 合计　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 10000.00 159　 159.00 　 一、上述土地估价结果的限定条件 1、土地权利限制：有年期限制的土地使用权价格，无他项权利。 2、基础设施条件：五通一平。 3、规划限制条件：符合现状利用。4、影响土地价格的其它限定条件：无。 二、其它需要说明事项： 长春银达房地产估价有限责任公司 详见报告中需要特殊说明事项栏。（参照估价报告中“其它需要说明的特殊事项”） 二O一一年二月二十四日 八、土地估价师签字 姓 名 土地估价师资格证书号 签名 李淑杰 赵奎涛 2002220027 九、土地估价机构 估价机构负责人签字： 长春银达房地产估价有限责任公司 二○一一年二月二十四日 第二部分 估价对象界定 一、委托估价方 名称：长春市金固水泥制品有限公司 住所：九台市工业集中区 法定代表人姓名：卢山 注册资本：陆拾万圆整 实收资本：陆拾万圆整 公司类型：有限责任公司（自然人独资） 经营范围：水泥制品生产* 二、估价对象