[中级财务会计课件]第八章 投资性房地产.pptVIP

公允价值 变动损益 ××× ××× 其他业务成本 ××× ××× 结转投资性房地产累计公允价值变动 结转原转换日计入资本公积的金额 资本公积——其他资本公积 ××× ××× 甲企业与乙企业签订了租赁协议,将其原先自用的一栋写字楼出租给乙企业使用,租赁期开始日为20×7年4月15日。20×7年4月15日,该写字楼的账面余额50000万元,已累计折旧5000万元，公允价值为47000万元。20×7年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为48000万元。20×8年6月租赁期届满,企业收回该项投资性房地产,并以55000万元出售,出售款项已收讫。假设甲企业采用公允价值模式计量，不考虑相关税费。 ①20×7年4月15日,存货转换为投资性房地产: 借:投资性房地产——成本 470 000 000 累计折旧 50 000 000 贷:固定资产 500 000 000 资本公积——其他资本公积 20 000 000 ②20×7年12月31日,公允价值变动: 借:投资性房地产——公允价值变动 10 000 000 贷:公允价值变动损益 10 000 000 ③20×8年6月,收回并出售投资性房地产: 借：银行存款 550 000 000 公允价值变动损益 l0 000 000 资本公积——其他资本公积 20 000 000 其他业务成本 450 000 000 贷：投资性房地产——成本 470 000 000 ——公允价值变动 10 000 000 其他业务收入 550 000 000 二、资本化的后续支出 企业对某项投资性房地产进行改建扩建等再开发，如果再开发活动完成后仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。 采用成本模式计量的投资性房地产 转入再开发时，应将其转为在建的投资性房地产 投资性房地产 ××× ××× 投资性房地产 ——在建 ××× ××× 投资性房地产累计折旧（摊销） ××× ××× 按其账面价值 按其累计已提折旧或累计已摊销金额 按其账面原价 发生的资本化改建扩建支出或装修装潢支出，通过“投资性房地产——在建”科目归集 改建扩建或装修装潢完成后，应当从在建的投资性房地产转回到在用的投资性房地产 银行存款 ××× ××× 投资性房地产 ——在建 ××× ××× 投资性房地产 ——在建 ××× ××× 投资性房地产 ××× ××× 20×7年3月,甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期,该厂房按照成本模式进行后续计量,原价为2000万元,已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入,甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建,并与丙企业签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月15日,与乙企业的租赁合同到期,厂房随即进入改扩建工程。12月15日,厂房改扩建工程完工,共发生支出150万元,即日按照租赁合同出租给丙企业。本例中,改扩建支出属于资本化的后续支出,应当记入投资性房地产的成本。 ①20×6年3月15日,投资性房地产转入改扩建工程 借:投资性房地产（在建） 投资性房地产累计折旧(摊销) 6000000 贷:投资性房地产——厂房 ②20×6年3月15日一11月10日 借:投资性房地产（在建） 1500000 贷:银行存款等 1500000 ③20×6年11月10日,改扩建工程完工 借:投资性房地产——厂房 贷:投资性房地产（在建） 采用公允价值模式计量的投资性房地产 转入再开发时 投资性房地产 ××× ××× 投资性房地产 ——在建 ××× ××× 投资性房地产——公允价值变动 ××× ××× 按其账面价值 按其累计公允价值变动金额 按其账面原价 投资性房地产 ——成本 ××× ××× 发生的资本化改建扩建支出或装修装潢支出 改建扩建或装修装潢完成后，将在建的投资性房地产转回到在用的投资性房地产时 银行存款 ××× ××× 投资性房地产 ——在建 ××× ××× 投资性房地产 ——在建 ××× ××× 20×7年3月,甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入,甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建,并与丙企业签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月15日,与乙企业的租赁合同到期,厂房随即进入改扩