2011物业基本制度分节练习题.docVIP

第一章 一、单选题: 1、 对于下列房屋等建筑物的管理方式，属于《物业管理条例》调整和规范的范围是（ ）。 A．业主自己进行管理 B．业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司 C．业主选聘物业管理企业进行管理 D．以上都属于 　标准答案：C 2、 下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是（ ）。 A．物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议 B．物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础 C．物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系 D．物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系 　标准答案：C 3、 物业管理企业是基于（ ）的约定来为业主提供物业管理服务的。 A．物业管理条例 B．物业服务合同 C．城市新建住宅小区管理办法 D．物业服务协议 　标准答案：B 4、 建设部于（ ）年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。 A．1991 B．1992 C．1993 D．1994 　标准答案：D 二、多选题: 6、 业主与物业管理企业应在（ ）的基础上，签订物业管理服务合同。 A．平等、 B．自愿 C．行政指导 D．等价有偿 E．诚实信用 　标准答案：A, B, D, E 7、 例题：（ ）是物业管理市场化的集中体现。 A．管理有序 B．自负盈亏 C．等价有偿 D．双向选择 E．自由竞争 　标准答案：C, D 8、 物业管理与传统意义的行政管房模式的区别是（ ）。 A．行政管房模式不是严格意义上的市场行为，物业管理是一种市场行为 B．行政管房机构没有以物业管理企业名义注册了公司，物业管理企业注册了公司 C．行政管房模式没有以物业管理形式运作，物业管理企业以物业管理形式运作 D．行政管房机构没有按照企业经营规则独立核算自负盈亏，物业管理企业独立核算自负盈亏 E．行政管房机构与上级单位没有建立物业服务合同关系，物业管理企业与业主签订物业服务合同 　标准答案：A, D, E 一、单选题: 1、 物业管理起源于（ ）。 A．日本 B．美国 C．法国 D．英国 　标准答案：D 2、 建设部于（ ）年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。 A．1991 B．1992 C．1993 D．1994 　标准答案：D 3、 我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是 （ ）。 A．《物业管理条例》 B．《物业管理企业资质管理办法》 C．《城市新建住宅小区管理办法》 D．《全国优秀管理住宅小区标准》 　标准答案：C 4、 建设部于（ ）年发布了《物业管理企业资质管理办法》。 A．2001 B．2002 C．2003 D．2004 　标准答案：D 5、 人事部、建设部于（ ）年发布了《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实施办法》和《物业管理师资格认定考试办法》。 A．2003 B．2004 C．2005 D．2006 　标准答案：C 二、多选题: 6、 从20世纪90年代初到《物业管理条例》颁布前这一阶段的物业管理政策法规主要特点是（ ）。（多选题） A．配套性 B．过渡性 C．借鉴性 D．经验性 E．针对性 　标准答案：B, C, E 7、 物业管理企业经理岗位规范包括（ ）三个方面的内容 。（多选题） A． 岗位必备知识 B． 岗位必备能力 C．岗位合格证书的颁发与管理 D． 培训教学计划 E．培训内容与方式 　标准答案：A, B, D 一、单选题: 1、 下列不符合《物业管理条例》所创设的法律制度的内涵是（ ）。 A．业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要有民主协商的机制来实现 B．《物业管理条例》并不强制业主必须实行物业管理，而只是规范实行物业管理时各方的行为 C．物业管理活动各方主体也应当遵守其他法律、法规确定的行为规范 D．物业管理活动中大量的是处理民事关系，应当由政府通过设定规则，并采取行政措施进行调节。 　标准答案：D 2、 《物业管理条例》中有关法律责任的描述,不正确的是（ ）。 A．凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则 B．对违反行政管理规定，又同时构成民事违约或侵权的行为，则坚持损害赔偿优先的原则。 C．涉及违反行政管理规定，损害公共利益，先给予行政处罚，再承担相应的民事责任 D．当业主的某些违法行为损害全体业主共同利益时，由业主先进行自我管理、自我约束，然后再追究相应的法律责任 　标准答案：C 3、 《物业管理条例》自（ ）起实施。