销售问答6月中旬考试.docVIP

销 售 问 答 项目概况部分 项目简介？ 答：宁夏北方国际建材物流城由陕西北方物流产业投资集团全额投资，由其子公司宁夏北方置业开发有限公司开发与运营，规划用地1000亩，建筑面积66万平方米。占据109 国道物流带核心位置，城区东侧为京藏高速路，南侧为永清沟，西北方向有工业加工区，北侧有商业中心，衔接丽景街商圈，银川市规划物流带核心区域，地理位置和交通条件优越。 项目总体定位为建材产业链多功能、数字化的服务和交易综合性的专业建材物流园，园区内集建材步行街、大卖场、物流配送、展览中心、半成品加工、仓储、酒店、办公楼，商住公寓、休闲餐饮、商务CBD于一体，建成后的北方国际建材物流城将是西北顶级的数字信息化、花园式建材物流集散地。 项目定位？ 答：宁夏北方国际建材物流城总体定位于现代建材物流城，通过物流平台整合和提升建材市场。整个项目集交易、展示、物流配送、仓储、半成品加工及商业商务为一体，是一个花园式建筑、多功能布局、一站式服务的物流建材城。 项目业态布局是什么？ 答：整个项目业态布局是“四城三配套一卖场”四城为陶瓷城、石材城、五金机电水暖城、综合建材城；三配套为8万多平方米的物流仓储配套、半成品加工配套、商业商务配套；一卖场即一个大卖场。 4．项目区内交通动线？ 答：宁夏北方国际建材物流城严格按照物流园区交通动线并结合建材市场动线要求设计的，区内主动线有五条：净宽25米物流大道和天信路、109国道、20米宽石材城花园盘道，50米宽近6万平方米的花园广场，次动线主要由10米宽步行街构成， 5．何种途径取得土地开发权？用地性质是什么？土地使用年限是多少 答：招拍挂取得土地。用地性质为综合用地，使用年限50年。 6．项目有哪些优势？ 答：一、项目处于银川核心物流带109国道，是未来银川物流核心区域；二项目以物流整合建材市场，更加注重物流配送、展示、仓储、半成品加工；三项目产品规划、动线设计严格遵守建材产品和物流产品的设计标准；四该项目属于政府为望远工业园重点招商引资，受政府在税收等方面的优惠政策。 项目占地面积是多少?建筑面积多少？ 答：项目占地1000亩，总建筑面积660000㎡ 开发商背景？ 答: 宁夏北方置业开发有限公司成立于2009年8月，是陕西北方物流产业投资集团的全资子公司，该公司致力于宁夏商业地产的开发，着力打造宁夏北方国际建材物流城项目 陕西北方物流产业投资集团致力于商业地产开发，集团着力打造商业地产开发和运营新模式，实现商业地产模式化、专业化开发和运营是集团的发展目标，陕西北方物流产业投资集团一直在晋陕豫“黄河金三角经济区”中心城市大力拓展项目。先后在山西、陕西、山东等地开发和运营项目200多万平方米。 开发商注册资金多少？开发资质等级？ 答：注册资金1200万元，开发资质为四级。 10．建筑设计、施工、商业运营机构是哪个单位？ 答：建筑设计：宁夏机械工业设计研究院；监理单位：北京中联环建筑管理有限公司；施工单位为长城建设宁夏自治区第五建筑工程公司。 11．项目区域发展前景？本项目所在区位将来是怎么规划的？ 答：项目所在区域为政府规划的物流商贸区，是未来银川的核心物流带，目前汇集了家居建材、汽车及配件、机械、轻纺、金属钢材、机电等专业物流市场。 地理位置？ 答：项目位于望远工业园区中心地段，东临京藏高速，西临109国道，北临纬二路，南临永庆沟。 交通状况？主要公交路线？离市区距离 答：109国道、京藏高速、绕城高速、天信路灯构成本项目主要交通网，主要公交路线为302路和永宁中巴，未来将要开通几条公交线路；本项目距离市区7公里。 周边有那些同类型物业，请列举出来，并指明位置？ 答：金属物流园、乐从家居、万商汽车城、龙盘家居城等。 周边楼盘的卖点是什么？ 答：专业的物流市场。 工程建设部分 16．期工程进度？整个项目共分几期开发？整个项目何时开发完毕？ 答：项目分为两期开发，计划今年一期动工20万㎡，整个项目计划三年基本完工。 17．各商业街区道路、步街宽度和中心广场的面积有多大？ 答：天信路以北（128亩）：沿109国道14米、经三路9米、经四路10米、经五路9米、物流大道25米，步行街宽度：9.4米；天信路以南（372亩）：石材城商铺步行街宽12米、五金机电城商铺步行街宽10米、中心花园四个方向辐射道路宽20米。 各商业商业街间距是多少？ 答：陶瓷卫浴区商铺间距9.4米、石材城商铺间距12米、五金机电城商铺间距10米。 按什么标准进行抗震设防？ 答：八度抗震设防。 消防是按什么标准设计的？ 答：消防设计依据按照《建筑设计防火规范》、《建筑灭火器配置设计规范》设计，设有室内、外消火栓，消防通道为园区内交通干道，宽度均大于6m。 采用何种基础？有何优点？抗震度如何？ 答:采用独立基础；优点：对框架结构受力好、安全