立丹行2011年厦门房地产市场年度报告.pdfVIP

［立丹行机构·厦门公司］ 2011·年报 2011年·语 2011年，在限贷限购基调下，市场为我们演绎了一 曲变奏华章。第一季新国八条奏响调控“序曲”， 市场高亢滑落；第二季市场“承调”，进入轮候状 态；第三季市场“变奏”，销量攀升；直至年末市 场“转调”，量缩价跌,政策HOLD住了交易量也 HOLD住了价格；市场各方力量参与加速了楼市冰 冻期的解冻速度。 2011-第一季 主题 “政策强辐射,对策进行中” 观点 在史上最严厉的宏观调控政策强辐射已影响到全国重要城市，本轮调控 将带来市场中长期的深度调整 政策对价格的促动缓慢，价格仍高位震动，未来价格有进一步调整空间； 首置、首改客户是支撑当前市场去化的主要力量；未来客群的深度挖掘 依赖于高效的客户购房方案。 2011-第二季 主题 “政策强“辐射”，市场“轮候”中 观点 政策强辐射之后，众多楼盘处于被“轮候” 状态，库存量增加，市场形 势进一步加剧 面对新盘可选择面增加，保障房体系完善，“刚需客户”进入 “轮候” 纠结期 市场竞争趋向激烈，营销手段“轮候”中，多样化营销手段齐上阵 2011-第三季 主题 政策HOLD住交易量，还要HOLD住价格 观点 宏观调控政策持续加紧，限购限贷范围正在逐步扩大， “金九银十”成 色不足 高性价比产品继续HOLD住主流市场，岛外成为置业的主战场 价格被HOLD住，价格精细化策略需更严谨 2011年厦门房地产市场跌宕起伏，险中求胜 ，立丹行[深度地产365] 通过对市场年度盘点，摈弃浮华回弻真实，遴选出年度机构观点，让我们 来共同分享 “政策主导下的2011年市场变奏曲” 第一季：政策叱上最严，交易迅速触底 2011年第一季新国八条出台，年内首次加息，房产税试行，房价控制目标的出 台引发市场徘徊观望，住宅销量迅速下行探底，3月跌至今年最低点仅售9.5万㎡ 9.5万㎡ 交易量下行触底 商品住宅销售面积：1月份28.9万㎡ ；2月份11.8万㎡ ，3月份9.5万㎡ 从政策周期上看，2010-2011年处于政策从紧期，这个周期内市场需求受到 有效控制，2011年商品住宅销售面积对比正常年份降低了近两成。 （近5年年均销售面积300万㎡ ，2011年250 万㎡） 政策全景图 2007年政策从紧，市 场量价齐升； 2008年政策适度宽松， 市场有价无市； 2009年政策继续宽松， 市场量升价跌； 2010年政策从紧，市 场量稳价升； 2010-2011 2007 2008-2009 2011年政策继续从紧 均价