2010年绵阳上河鹂岛推广策略及广告表现.pptVIP

一个让人想入非非的案名 一个好的案名 已经饱含太多太多的画面 有优美的河景… 有美丽的鸟儿… 有诗意的栖居… 有天空的彩虹… 有孩童的笑声… 有茂盛的青草… 有斑斓的蝴蝶… 春天暖了，桃花菜花开了， 一切的一切 那正是许多人向往理想的家园…… 傍河而居，枕水而卧，自古风雅之士热爱与向往的地方，所谓上风上水的居住形态，大致如此。 作为一家人安放天伦之乐的地方，挑选居所向来马虎不得，甚至是件挑剔的事，折腾的事。 越是有特点、味道的居所，越经得起挑剔，而广告，就是要发现居所的价值所在，并让看上去更加迷人。 让我们从清明上河图说起 和谐社会，就是人人安居乐业，家和万事兴。 张择端作品《清明上河图》上共有各色人物1659人，动物209头（只），比古典小说《三国演义》（1195人）、《红楼梦》（975人）、《水浒传》（785人）中任何一部描绘的人物都要多。 《清明上河图》全图可分为三个段落，展开图，首先看到的是汴京郊外的景物。中段主要描绘的是上土桥及大汴河两岸的繁忙景象。后段则描绘了汴京市区的街景。 这是汴京当年繁荣的见证，也是北宋城市经济情况的写照，栩栩如生地描绘了北宋都城汴京的日常社会生活与习俗风情。通过这幅画，可以了解北宋的城市面貌和当时各阶层人民的生活。 为什么自古繁华的商业，优适的居所，皆与河渊源颇深？ 把河水引入园区，作为滋养园区性灵生生不息的源泉。顺便，以岛的名义，把居住的形态推向更高级，至极致。 从远古走来，中式建筑一直成为居住形态的顶级代表，不断地创造经典，不断引领居住时尚，如我们曾经做过的，金域西岭，上善栖，绵阳的芙蓉金城。 今天，上河鹂岛，别来无恙！ 于是，我们才能旗帜鲜明地从市场的竞争中跳出来。 活动 中国各类名茶上品 请茶师 讲茶道 赏茶舞 以后售楼部都不喝咖啡了，来者泡上一杯绿茶 市中心户外，现场立柱广告 灯柱挂旗，项目周边道旗 现场围墙尽早立起来，以便发挥广告效用。（让来樊华、文泉、万豪看房人心里惦记） 看楼专车（等现场修成售楼部后） 尽早洽谈，控制人流量大，影响力强的交通动线，特别是直接到现场的交通动线。 三：持续的线下活动 2010年，放量大，保住成果，活动吸引。 1、主要是形象展示。 2、展示中心效果：突出户外的形象效果及室内的通透性。 3、展示牌：墙面最好预留形象牌位置，同时也是发布销售信息位置。 4、模型：三种，建筑模型；环境模型；区域沙盘。 5、室内效果：中国味+艺术感。 6、展示中心辅助功能：室内吧台。 六：售楼部体验中心 七：成立-鹂岛会 八:其它 编辑楼书 《最美的归属》 项目网站建立，连接搜房网 30秒影视片，分众传媒（覆盖绵阳及周边城市所有写字楼/酒店）、电视播放 提案人员 策略总监：王卓烜 创意总监：卢丹 联袂致谢！ 2010.03.29 本楼盘推广，任何阶段， 都不要放松形象广告 媒体立体组合策略 主要采用报纸、杂志、户外、网络、分众传媒为主 形象蓄客阶段（形象广告：告知----项目形象，展示项目的各项卖点，户外、现场、杂志、道旗、DM为主） 强销阶段（促销广告：维持------营造气氛，增加人气，报纸、杂志、户外、网络、专题片） 持续热销期（促销广告 -----制造话题，形成热点，直效行销、报纸、DM） 品茶香 知茶趣 上品春茶品享会 一：动线布局 二：春交会参展（时间够否？） 1、一年一度的春交会，政府、媒体、各大地产企业都在共同造势，是一次展示项目形象的上佳时机，如果准备充分，条件充许的话，可以参加。 2、位置选择及展位大小，不能太差太小，气势拿够。 3、通过现场氛围的感染，和介绍激发客户兴趣，积累大量准客户，为以后活动积累资源。 4、必要的：看楼专车、模型展示区、资料准备、礼品 四： 购物中心布点 1、在二至三家大型购物中心里布点，开盘前及开盘后均可用。 2、充分利用商场人流量大的特点，置业顾问现场提供咨询服务，让更多的人接触项目，了解项目。 4、吸引更多的人员到展示中心或现场来。 五：市内展示中心 我们翻开报纸杂志，看见楼盘的标志大多是马的元素、翅膀的元素、钻石的元素、盾牌的元素、麦穗的元素等等，广告也拼命地为楼盘穿金戴银。 油爆的东西太多，内涵的东西太少 张扬的炫富太多，低调的奢华太少 “富”的太多，“贵”的太少 对上河鹂岛来说，我们走自己的路。 我们面对的客群，是真正懂得生活的人，真正欣赏自然的人，和真正懂得放下的人。 是淡定而从容的心境，指引他们从喧嚣的城市来到我们这里。 我们应该以一种诚实，平和，涵养的态度和他们说话。 抛弃一切的矫揉造作，假、大、空。 品牌调性 现代感、中国味、产品力 放一版形象广告 2010开盘的楼盘：富临·桃花岛 小岛花园城 神州·时代名城 富临·原山 富临·卢卡