2011年3月长沙锦泰·东环国际整体营销执行方案.pdfVIP

谨呈： 沙雨花城建开发有限公司 长沙置业通投资咨询有限公司 2011-3 本报告的技术思路 第一部分 市场及项目分析 第二部分 竞品项目分析 第三部分 营销目标及分解 第四部分 营销策略 第五部分 销售执行 第六部分 宣传推广策略 Content 第一部分 市场及项目分析 宏观分析 1 市场分析 沙房地产市场 2 项目分析 城市建设 市场小结 3 USP核心卖点及问题 宏观经济——形势解读 宏观经济——形势解读 “流动性充足”突显成社会问题。 “流动性充足”突显成社会问题。 一、为刺激经济增长，各国采取宽松货币政策： 一、为刺激经济增长，各国采取宽松货币政策： 1）、减息、降低存准率，大肆放贷 国际形势 1）、减息、降低存准率，大肆放贷 国际形势 2）、加大财政投入，进行基础设施建设 2）、加大财政投入，进行基础设施建设 金融 金融 二、美国实施QE1\QE2量化宽松货币政策，向全球输送通胀。 危机 二、美国实施QE1\QE2量化宽松货币政策，向全球输送通胀。 危机 爆发 爆发 一、采取宽松货币政策，提出4万亿财政投入，刺激增 一、采取宽松货币政策，提出4万亿财政投入，刺激增 国内形势 国内形势 二、减息至5.31% ，降低存准率到15.5% ，促进消费 二、减息至5.31% ，降低存准率到15.5% ，促进消费 当前经济形势： 当前经济形势： 1、国际游资纷纷涌入中国。中国经济率先复苏，人民币升值压力激增。 1、国际游资纷纷涌入中国。中国经济率先复苏，人民币升值压力激增。 2、未来消费预期不为投资者看好。纷纷将手头长期储蓄转变为活期储蓄或者购买投资产品。宽松货 2、未来消费预期不为投资者看好。纷纷将手头长期储蓄转变为活期储蓄或者购买投资产品。宽松货 币政策导致国内M0增幅上涨较快，1月末流通中的现金已达到5.8万亿，环比去年12月，增长30% 。 币政策导致国内M0增幅上涨较快，1月末流通中的现金已达到5.8万亿，环比去年12月，增长30% 。 宏观经济——央行措施 宏观经济——央行措施 央行 “三率”齐下，短期内难解当前通胀形势。 央行 “三率”齐下，短期内难解当前通胀形势。