联排式布局容积率研究.ppt

一、建筑建筑密度和容积率分析 研究地块大小：100米X100米 用地规模1公顷。 布局模式：5米背靠背，10米院落间距，不考虑南北方向道路 总共可布置60户，户均占地166.67平方米 建筑密度：57.6% 容积率：2.3 四米背靠背间距与5米背靠背间距的建筑密度和容积率由于无法增多一排建筑，所以两者是一样的！ 一、建筑建筑密度和容积率分析 研究地块大小：100米X100米 用地规模1公顷。 布局模式：5米背靠背，10米院落间距，考虑一条南北方向4.5米道路 总共可布置50户，户均占地200平方米 建筑密度：50.4% 容积率：2.01 一、建筑建筑密度和容积率分析 研究地块大小：100米X100米 用地规模1公顷。 布局模式：10米背靠背，12米院落间距不考虑南北向道路 总共可布置48户，户均占地208平方米 建筑密度：46.1% 容积率：1.84 一、建筑建筑密度和容积率分析 研究地块大小：100米X100米 用地规模1公顷。 布局模式：10米背靠背，12米院落间距，考虑一条南北方向4.5米道路 总共可布置40户，户均占地250平方米 建筑密度：40.3% 容积率：1.61 一、建筑建筑密度和容积率分析 对占天占地安置模式建筑密度和容积率的分析结论 1、建筑间距差别不大的情况下，通过降低建筑间距对提升安置规模效果不大；在建筑间距相差接近1.6倍以上时，小间距的安置规模约是大间距安置规模的1.2倍； 2、该安置模式非集约式安置模式，户均占地不会低于210平方米； 3、建筑密度不宜大于45%，更不可能超过60%； 4、建筑容积率在1.5左右是合理的，在不设置6层以上建筑的时候，容积率不会超过2.0，接近1.8都很困难； 5、由于户均占地规模偏大，不宜简单套用规范配置服务设施，应与周边地块统筹考虑。 5米背靠背布置方案 10米背靠背布置方案 （1）组团地块大小：1.65公顷。 （2） 5米背靠背可安置87户，建筑密度50.3%； （3）10米背靠背安置79户，建筑密度46.1% 二、规划调整方案——5米背靠背与规划方案对比 5米背靠背空间感觉（一） 二、规划调整方案 5米背靠背空间感觉（二） 二、规划调整方案 规划方案空间感觉（一） 二、规划调整方案 规划方案空间感觉（二） 二、规划调整方案 二、规划调整方案 两种方案空间感对比