《宜兴山水怡和房地产项目市场调查报告》.docVIP

宜兴山水怡和房地产项目 市场调查报告 调查人：雷家延 第一章 项目概况 1.1山水怡和项目概况 (1)项目地址 该项目东为运河，南为村民住宅，西为怡和路，北为道路，位于长江三角洲三大城市苏、宁、杭三角中心，距离苏州市102公里，距离南京市182公里，距离杭州市128公里，乘坐高铁到达苏州、上海、杭州三地往都在3小时内。具体位置如图1-1所示。 图1-1 山水和项目地址 (2)地块现状 地块为“熟地”出让，土地使用权出让时，征地拆迁补偿工作，“三通一平”工作已完成。 (2)地块周边环境 山水怡和建设小区HYPERLINK /yx/map/house/90559/ \t _blank东为运河，南为村民住宅，西为怡和路，北为宁杭高速道路，在山水怡和周边有善卷风景区、龙池山风景区、白云山圆通禅寺、国家森林公园等风景名胜。 龙池山风景区位于宜兴城西南35公里的茗岭乡境内，为江苏省森林自然保护区。 因属HYPERLINK /view/2507662.htm中亚热带北缘，常绿宽叶带生长茂盛，珍稀濒铖植物众多，故有“天然植物王国”和“绿色氧吧”之称。龙池山景区内有省自然植物保护区、澄光寺、白云寺等名胜古迹。山顶有龙池。登高远眺，可遥见浩瀚太湖风帆点点。在此观日出，景象之美，可比泰山。 善卷洞善卷洞位于宜兴城西南约25公里的祝陵村螺岩山上，面积约为5000平方米，长约800米, 全洞分上中下后四洞组成，洞洞奇异而相通。与比利时之汉人洞、法兰西之里昂洞并称为世界三大奇洞，也是我国著名的旅游胜地和爱国主义教育基地。山清水秀，风光旖旎，洞景巧夺天工，素有“万古灵迹”、“欲界仙都”之美誉。 另外，山水怡和拥有便利的城市生活配套，其中包括： 一所幼儿园：张渚中心幼儿园； 三所小学：张渚小学、桃溪实验小学、张渚镇第四小学： 四所中学：宜兴市张渚第二中学、张渚高级中学、张渚职业高级中学、宜兴市东山中学； 五所大学：江苏电视大学宜兴学院、宜兴市紫砂研究学院、南洋学院、无锡科技职业学院、河海大学常州校区； 三所医院：张渚医院、第三人民医院、环科院卫生院。 1.2开发企业基本情况 宜兴市宜丰房地产开发公司本着“缔造生活品位”的理念，企业创造了房地产“滨江模式”，将景观、亲水、园林和建筑等各种元素融合进了每一个家庭的日常生活，不仅在人居环境、自然生态与人文景观之间架起了一条条人性的桥梁，也在描绘高雅的栖居艺术的同时创造了一个个地产精品。同时，始终以创新、前瞻的地产开发思维，以“成就城市梦想”为己任，实践“城市经营者”的理想，投身于推动城市化进程的大业，为宜兴的房地产市场健康发展而拼搏。 1.3开发项目主要建设内容 浙江宜兴山水怡和房地产项目占地约9.5公顷，建筑规模计划约11万平方米假设用地为梯形，容积率1.16左右，计划建设商铺9100平方米，车位300个，商业住宅107709平方米。 1.4项目建设的必要性 随着无锡城市规划张渚组团构想的形成，张渚地区有着广阔的的市场需求，山水怡和项目的的提出有效的弥补了张渚地区中档户型不足的空白。 1.5建设项目的自然条件 山水怡和地区地势平缓，最大坡度为25度；地下水为为-3m；宜兴位于北纬31°07’-31°37’,东经119°31’-120°03’。宜兴全年温暖湿润，热量条件好，年平均气温17.5°C，夏季平均气温28.3°C，年平均无霜期240多天，生长期可达250天左右，积温5418°C，日照充足，全年有雨，降水充足，年平均雨日136.6天。年平均降水1177毫米，春夏雨水集中，地面水、地下水丰富。 1.6市政基础设施条件 供水、排水、强电、弱电、煤气、通讯、道路等市政基础设施能满足项目设施要求。 1.7可行性研究的目的 为山水怡和项目投资提供依据。 1.8可行性研究的依据  = 1 \* GB3 ①《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)。  = 2 \* GB3 ②《工程经济学》(人民交通出版社2006版)。  = 3 \* GB3 ③国家及宜兴对房地产开发项目取费规定。  = 4 \* GB3 ④各类房地产市场信息资料。  = 5 \* GB3 ⑤宜兴地区投资环境资料。  = 6 \* GB3 ⑥无锡市规划局批准的用地规划红线图及规划设计要点。  = 7 \* GB3 ⑦有关法规、规范和标准  = 8 \* GB3 ⑧宜丰小区建设资料以及方圆一村迁安置房14#楼、宜兴市徐圩新区住宅楼、嘉禾小区44#楼的清单