《张江创业源（二期）商业区工程-北区综合楼施工组织设计》.doc

第一部分： 工程概况 一、工程概要 本工程为张江创业源（二期）商业区工程，位于浦东新区张江高科技园区，东临科苑路，北临华佗路，西为商业区一期工程，南为白莲泾河，与河南边的假日酒店（已建成）构成商业区（二期）工程。本工程由商业中心、会议中心、物业楼、一个人防地库及其它附属用房组成。商业中心建筑面积14516㎡，二～四层结构，总高度20.8m；会议中心建筑面积4222㎡，四层结构，总高度20.8m；地下车库建筑面积3407㎡，单建式地下一层结构，层高4.6m；另包括物业楼等附属工程，设计±0.000标高相当于绝对标高4.700米。本工程由上海张江创业源科技发展有限公司投资建设，中国航天建筑设计研究院（集团）设计，上海新华建筑设计有限公司负责人防设计，上海金桥建设监理有限公司监理，上海龙元建设工程有限公司总承包。 二、地理位置及周边环境 本工程位于浦东新区张江高科技园区，东临科苑路，西与一期商业区相邻，南为白莲泾河，北临华佗路。华佗路、科苑路两侧是成型的道路和绿化带，与工地用围墙分隔。 三、地质情况 本工程场地在45.45m深度范围内的土层按其成因可分为为7层，①~⑤层为Q4~⑦层Q3上更新世，属可进行建设的一般场地。 场地浅部地下水属潜水，主要受大气降水补给，年平均地下水高水位埋深为0.5m，并且对混凝土无腐蚀性。 四、建筑概况 本工程屋面有上人屋面和玻璃采光屋面两种，上人屋面为40厚C20细石混凝土面层（内置?6@150双向钢筋网片，按轴线分仓浇捣），塑料薄膜一层，2厚APP防水卷材，20厚1：3水泥砂浆找平，挤塑聚苯板材保温找坡（起坡40厚），20厚1：3水泥砂浆找平；玻璃采光屋面由有资质的单位设计后施工。商业中心与会议中心地面、内外墙装修详二次设计。外墙主要由石材和采用幕墙体系组成。物业楼的楼地面、屋面、内外墙装饰做法同一期相邻号房做法；门、窗采用断热铝合金低幅射中空玻璃。本工程地下室地坪以细石砼地面为主，内墙面1：2.5水泥砂浆粉光,刷白色防霉涂料，外墙为聚脂防水复合片材层,1:2.5水泥砂浆保护层。顶板底面整理批平，刷白色防霉涂料，顶板上做C20细石砼找坡，聚脂复合片材防水层，1：2水泥砂浆保护层。然后上部敷土至室外地坪标高。雨水管采用白色PVC雨水管。 五、结构概况 桩基：本工程中商业中心和会议中心采用预制方桩，商业中心桩断面为400×400，桩长32米，单桩最大承载力为1700KN，桩顶标高-1.40米；会议中心桩断面300×300，桩长29米，单桩最大承载力为1120KN，桩顶标高-2.05米；人防地下室为抗拔砼预制方桩，断面为300×300，桩长22米，总桩数为149根，单桩抗拨极限承载力为560KN，桩顶标高为-3.70米。 基础：本工程基础采用承台与条形梁相结合的基础形式，承台高度800-1000，与地梁、框架柱组成框架基础系统；车库底板采用下翻梁筏板基础，外墙板为350厚，中间墙厚为200-250，外墙与基础底板采用钢板止水带连接；地下室顶板标高为-1.10米，顶板厚250，砼标号均为C30、S6。墙体±0.000以下采用200厚MU15空心砌块，芯柱灌C20砼，M10水泥砂浆；±0.000以上非承重墙采用蒸压加气砼砌块，M10砌筑砂浆； 主体结构：本工程结构采用框架柱、梁、现浇板体系。柱网尺寸主要为8.1m×8.1m(6.9m),框架柱主要截面为700×700；结构混凝土强度等级为C30，构造柱混凝土强度等级为C25。 六．本工程施工特点 本工程施工中既有框架结构，又有地下室结构；框架中柱截面较大、商业中心和车库坡道的不规则的园形，给结构中模板、钢筋施工增加了难度；还有各专业分包施工单位很多，工作协调量很大、很复杂，各工种交叉作业十分紧凑。商业中心等基础施工处于冬期施工，可能遇到较寒冷的天气。地下人防车库基础埋深较深（5.65米，地翻梁处更深），特别是地下人防工程主体施工还有可能处于台风多发季节。工程的施工措施配备必须要求充分的准备，应急方案的制定和修改必须随工程进度的改变而修订，技术方面的任务相当繁重。 第二部分 施工总体部署 一、施工部署 （1）本着确保工程质量为前提，通过合理布置、周密的计划，力争早日完工，为业主提前创造效益。 （2）本工程由商业中心、会议中心、物业楼和地下车库组成，合理安排好施工流程，是确保工程顺利完工的关键工作。因此，根据本工程的特点，将本工程分成两阶段施工，首先安排商业中心、会议中心、物业楼的基础施工和地下车库围护桩的施工；其次在车库支护桩施工结束后，进行地库的挖土及结构施工。 （3）本工程楼号的施工顺序基本按商业中心、会议中心、物业楼的施工顺序。各楼号间穿插进行，合理搭接、紧密协调完成施工任务。 （4）本工程中物业楼是该商业区的主要设备和供电的