长沙北纬28度别墅项目年度营销执行方案.pdfVIP

目录纲要 市场篇 07年度回顾及08年度展望 项目篇 项目现状及硬件价值理解 定位篇 形象定位及客户定位 营销执行篇 营销目标及营销执行 市场篇 2007长沙高端市场回顾 长沙高端物业市场 国土资源部从2003年起，开始禁止别墅用地的批报，近年来不断颁布的宏观调控政策， 也利用金融手段对大户型、高总价的高档住宅产品的市场消费进行限制。 但是，随着居民消费能力提高和居住观念的改变，高端物业市场依然持续走高，特别是 今年长沙别墅供应量超大，而市场需求毕竟是有限的，产品也存在同质化竞争。 因此，对目前长沙高端物业市场发展趋势进行的分析前，首先让我们来盘点一下针 对高端物业市场已推出的一系列的宏观调控政策 2005年 2006年 2007年 二套房 政策出台 限外政策升级 国土资源部 央行六次加息 “别墅”准确界定 国土部39号令 加强土地清理 国土资源部别墅 建设用地审批叫停 国土资源部对 土地增值税开征 别墅类项目进行清理 七部委新政别墅土地 闲置两年以上要收回 限制外籍人士 物权法的正式运行 购房细则出台 07年整个年度房价的不断攀升，再加上整个经济环境 强劲的增长。直接导致CPI随之高涨，国家面对日益严 峻的经济形势必然加强宏观政策干预力度，通过政策指 向来引导国民经济进行“软着落”。 冷静的观察，我们会从中发现，国家针对整个国民经济的调控的意图并 ”！ 不是要一棒子全都“打死”。而是想要国民经济稳步健康发展，因此对房地产 紧 的调控也是突出一个“稳”字。通过提高利率，提高二次购房首付比例，限制 从 中 外资对房地产投资，通过一系列的政策手段步步压缩房地产行业中存在的 稳 “ “泡沫”。 词 键 关 8 0 0 而现阶段整个房地产市场在经历了一段极具膨胀期后，当头被浇了一盆 2 “冷水” ，在一年内如此快速的“热胀冷缩”使整个房地产开发行业在这个冬天 明显感觉到“寒气逼人”。 长沙高端物业别墅市场2007年总结 2007年，长沙全年上市别墅项目有20 多个，别墅类项