南京新街口海华大厦租赁报告.pptVIP

南京海华大厦租赁报告 PART ONE 任务 一.南京写字楼市场基本情况调研分析； 二.海华大厦约26000平米写字楼的租金测算； 1、毛坯写字间出租估算； 2、简装写字间出租估算； PART TWO 目标 □通过定位，选择差异化经营， 提升海华大厦写字楼形象， 产生良好的社会效益。 □通过本定位，选择利益最大化 的租赁方案，促进业绩提升。 □持续提升海华大厦的物业价值。 □获得直接经济效益。 □总体租金不高，滞后于上海北京。 □近2年来南京甲级写字楼不断增加，新街口地区仍然是最热区域，租金相对较高。 □租赁条件大多提供简装办公，但由于装修品质、物业管理水平层次不齐，呈现出差异。 □租金递增空间小，一般为市场自然递增。 海华大厦位于鼓楼区新街口西北方，紧邻新街口核心商业圈，大厦北侧为中南大厦、东侧为40米宽的中山路、南侧为华夏大厦、西侧是规划中16米宽的高家酒馆路，商业配套齐全。 海华大厦地上37层，地下4层，高100米，集商业、酒店式公寓为一体的综合性高层建筑。层高3.3米，净高2.8米，每层建筑面积1136平米，其中13~37层为写字楼用途（13、37层开发商自用），可租赁面积?2.6万平方米。