房地产投资分析（刘秋雁）.ppt

课程体系 房地产投资分析中的基本问题 房地产市场分析 房地产项目的开发程序与政府管理 房地产开发项目的区位条件分析 房地产投资项目基础数据的分析估算 房地产投资项目财务分析 房地产投资项目不确定性分析 房地产投资项目风险分析 房地产投资决策分析 房地产开发投资项目案例分析 房地产置业投资项目案例分析 房地产证券化简介 第1章 房地产投资分析中的基本问题 房地产投资概述 房地产投资分析概述 房地产投资分析中常用的基本概念 1．1房地产投资概述 1．1．1房地产投资的含义 投资是指以一定资源投入某项计划，以获取所期望的报酬。这里的资源既可以是资金，也可以是土地、人力、技术、管理经验或其他资源。所以“投资”一词从广义上来说，既用来指特种资金，又用来指特定的经济活动。 1．1房地产投资概述 在房地产投资分析中，我们使用的投资概念是狭义的。 房地产投资是指人们为实现某种预定的目标，直接或间接地对房地产的开发、经营、管理、服务和消费所进行的投资活动。房地产投资所涉及的领域有：土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营、置业等。所以，这里的投资是预先垫付的资金（没有包括其他资源）。 1．1房地产投资概述 1．1．2房地产投资的类型 1．从房地产投资形式来说，房地产投资分为直接投资和间接投资两类。 1）直接投资 房地产直接投