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房地产估价师培训：/kcnet590/ 中国房地产估价师网 5.下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是( )。(2005年试题) A.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次 B.经营收入=销售收入+出租收入 C.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入 D.可分配利润=税后收入-未分配利润 6.已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700 万元，折现率为12%时，净现值为 -870万元。则该投资项目的内部收益率是( )。(2005 年试题) A.11.12% B.11.36% C.11.66% D.12.95% 7.某置业投资者以10000 元/m2的价格购买了200m2 的商业店铺用于出租经营，购买价 中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%， 每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24 万元，则其偿债备付率是( )。(2005年 试题) A.0.21 B.1.23 C.2.01 D.3.23 8.某房地产开发项目的开发周期为4 年，其中前期工作为0.5年，建设期为 2.5年，销 售期为1 年，建造成本估算为10000 万元(不含利息)，在建设期内均匀投入，全部建造成本 由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息。则该项目建造成本的利息是( )万元。(2005 年试题) A.755.54 B.772.84 房地产估价师培训班：/kcnet590/ 房地产估价师培训：/kcnet590/ C.1400.88 D.1433.90 9.某房地产投资项目，资产为6000 万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000 万 元，流动负债总额为1500 万元。则该项目的速动比率是( )。(2005年试题) A.80% B.120% C.171% D.200% 10.某房地产投资项目的目标收益率为10﹪，内部收益率为16﹪，实际收益率为12﹪， 银行贷款利率为7.5﹪，则计算实际收益率所采用的通货膨胀率是( )。(2008年试题) A.1.82﹪ B.2.33﹪ C.3.57﹪ D.5.45﹪ 1.房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的()。(2007年试题) A.销售收入 B.转让收入 C.租金收入 D.利息收入 2.当房地产开发商将建成后的物业用于出租或( )时，短期开发投资就转变成了长期 置业投资。(2007年试题) A.出售 B.抵押 房地产估价师培训班：/kcnet590/ 房地产估价师培训：/kcnet590/ C.转让 D.经营 3.下列风险中属于系统风险的是( )。(2007年试题) A.比较风险 B.市场供求风险 C.未来运营费用风险 D.持有期风险 4.假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为 12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期的收益率为( )。 (2006年试题) A.4.42% B.8.11% C.8.13% D.9.54% 5.已知整个投资市场的平均收益率为10%，国债的收益率为5%，房地产投资市场相对 于整个投资市场的风险相关系数为0.4，根据资本资产定价模型，在进行房地产投资评估时 所选用的折现率应为