香江城运作思路参考澳美加商业地产顾问.docVIP

　前瞻思维和市场灵感并不能带来明确的市场目标。 　　华南城究竟是什么样子？没有人能回答，因为没有可以参照的标杆，一切都是存在于构思中的。 　　敏思慎行的华南城决策者们更明白这个道理，多次组织了一批批来自行业和市场的专家学者进行研讨，逐项研究，逐条梳理，华南城的市场目标主线，渐渐清晰和明确下来，那就是： 　　生产企业对原材料市场现实和未来的需求特征，就是华南城项目永远不变的定位主线。目标要进一步细分，如选址、规模、功能、规划、环境、产品、配套、服务、品牌和推广等等，评估这些分解目标对华南城的整体贡献，以及实现这些分解目标的具体途径和步骤。 　　窥一斑而知全豹，现在我们可以从容地选择这些已实现目标中的一部分，来解读其中华南城成功的奥妙所在： 　　选址：华南城选址平湖，平湖是深圳城市总体规划的物流基地，紧邻龙岗大工业区，150公里第一覆盖区有几十万家制造工厂，300公里的第二覆盖区几乎囊括了珠三角90%以上的制造业，这是原材料就近采购的两个临界点。而平湖周边蛛网般密集的水、陆、空交通体系更为华南城奠定了辐射全国和世界的基础条件。起初，也有些人怀疑平湖，没有传统的专业市场氛围，没有广泛的知名度，一夜之间，能够建立起来吧？但决策者们认为，华南城本身就是一种新模式，一个新创举，华南城本身目标就是营造和创立，它需要的是大环境大时代大手笔大营造，有无传统氛围是可以忽略的。如今，华南城的成功印证了决