项目分析-昌龙滨江项目初设整改建议案18页.docVIP

昌龙滨江项目初设整改建议案 一、关于项目的定位设想 昌龙滨江项目，位于重庆南滨路西向末段，隶属南岸经开区，周边高尚住宅区密集，现已包括【隆鑫·俊逸天下】、【美堤雅城】等在内的众多楼盘在此修建或投入使用。恒基兆业集团也在紧邻项目旁的地块取得开发使用权，准备修建滨江高端产品。 竞争对手的纷纷涌入，从侧面表明，本案所处的位置，毋庸置疑，是今后南滨路又一颇具升值潜力且发展空间巨大的优质地段。 那么，昌龙滨江项目，它的定位，应该是怎样的？它应该具有什么样的特征，才能在诸多竞争对手的夹击中脱颖而出？才可以在南滨路这样一个比较特殊的开发地段充分彰显自身的价值并得到消费者的认可？在我们看来，昌龙滨江项目，至少应该拥有以下四点特质： 首先，它是一个精品项目。由于项目占地较小，在不占据规模效应的前提下，只有走“精品路线”才能和周边的大型项目相抗衡； 其次，它必须要在产品设计上创新。至少它是在同区域创新，否则很难实现差异化，赢得市场； 再次，它能够有效针对多层类购房者产生足够大的吸引力，否则无法在竞争激烈的市场里分得一杯羹； 最后，它应该充分利用地块价值，最大化开发商的利益。可以将产品价值的最大化与开发利润的最大化完美结合。 综合以上四点，我们就可以对昌龙滨江项目的初设进行有的放矢的指导性建议。 首先，我们在立足地块基本条件的前提下，提出更有冲击力和创造性的建议。 二、初设中原本存在某些问题，不符合“