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项目开发节奏分析建议 一．项目开发节奏设定依据分析 （一）国内房地产开发模式种类及基本特征 种 类 基 本 特 征 独立一次性到位开发 由单一房地产发展商独家投资，整个项目同时动工、统一发售，到时一次性交付使用。 独立分期分区段滚动开发 由单一房地产发展商独家投资，分期分区段开工，开发一处，销售一处，完工一处，受益一处，流动开发。 注：分期分区段开发包括部分景观、公建项目先行，也包括整体规划先行，然后分期分区段开发实施。 联合一次性到位开发 由多家房地产发展商共同投资，整个项目同时动工，统一发售或分别发售，同时交付使用。 注：一般是统一整体规划 联合分期分区滚动开发 由多家房地产发展商分别投资，分期分区段先后施工，分开销售，分别受益，发售与交楼时间不统一。 注：即可做统一整体规划，也可分别独立规划。 （二）贵阳市房地产开发模式现状及趋势分析 1．现状 （1） 联合分期分区滚动开发与独立分期分区滚动开发构成贵阳市房地产开发模式的主流。尤其是具有一定规模的大项目，如兴隆城市花园、香江花园、中海城市花园、全林国际广场、常青藤花园、景滕堡、鸿基都市花园等； （2） 独立一次性到位的开发较多为单栋高层或小规模项目，如：钻石广场、东方大厦、名仕花园、华中商住楼、紫林商住楼、奔马商住楼等； （3）有极个别中等规模的项目采用独立一次性到位开发模式，如：富水花园，这主要是由