2012苏州写字楼市场.pdfVIP

2012 苏州写字楼市场 受到旺盛需求的支撑 2011 年上海甲级写字楼租金大幅上涨。越来越多迹象显示 写字楼市场的复苏运动开始逐渐蔓延到二线城市，苏州就是最典型的例子。 沉寂了多年的苏州写字楼市场，随着苏州经济实力的飞速发展，以及在政府积极 推进的“世界工厂”向“世界办公室”转型下，苏州的写字楼市场开始逐渐走向高端 化、群聚式，园区湖东 CBD 和新区狮山路板块成为苏州最大的两个商务办公集 聚区。近年来，随着越来越多高端项目以及大型商业载体的崛起，这两个区域的 商务版图迅速扩张，商业环境也逐渐与国际化接轨。 除去这两个高端商务集聚板块，苏州非 CBD 核心区的写字楼租金较低，反而更 具抗跌力。虽然园区湖西 CBD 写字楼市场继续独领风骚，租金水平一直保持在 较高水准，但金鸡湖东、独墅湖月亮湾商务区也逐渐崛起，写字楼买卖开始活跃， 加之政府的大力支持，吸引了越来越多大型企业总部落户。 苏州在售写字楼项目的售价、在租写字楼项目的租金呈上涨趋势。在商业地产尚 未回暖的大环境下，多个写字楼项目已经开始率先涨价，一些纯新亮相的大型写 字楼也正积极制定入市计划。多种迹象表明，2012 年苏州商业地产率先起航的 将是写字楼市场。 苏州高新广场 动态：苏州高新广场目前在售 5A 甲级写字楼， 均价 24000 元/㎡，在售楼层为低区 5、8、9 层， 高区 35 层，主力面积为 169-273 ㎡。项目 4-13 层面积 169-273 ㎡，16-28 层 97-300 ㎡， 30-40 层 226-418 ㎡，最小购买面积为 169㎡， 97 与 102 ㎡户型需要搭配 200 ㎡以上户型一起 购买。目前购房享受一定优惠，具体要根据面积 和付款方式来定，详情请到案场咨询。 项目简介：苏州高新广场位于狮山路北，金狮大 厦东侧，大厦用地面积 5242 平方米，总建筑面 积 10.6 万平方米，其中地上建筑面积 6.8 万平 方米。主楼的主要功能为商务办公，总层数为 45 层，其中地上 42 层，地下 3 层。首层为 10.5 米层高大堂，15 层为会议和新闻中心，3-42 层 均为核芯筒结构，层高 4.2 米，大开间办公室自 由间隔、舒适、灵活。大厦按 5A 智能化、甲级写字楼标准设计，共设电梯 16 台，空调采 用约克中央空调。主楼结构高度 198 米，形象现代简约、高耸挺拔和大气恢宏。相对金河 国际,主楼在未来相当一段时间里将成为目前狮山路 CBD 的最高建筑,同时也将成为高新区 的新地标建筑.该楼为 5A 甲级纯写字楼.周边金融,商贸,酒店,交通等配套设施齐全。 地址：狮山路 28 号苏州高新广场 16 楼接待中心 晋合广场 动态：晋合广场开盘仅 2 个月，销售已突破亿元。目前，在售超甲级写字楼 TOWER 2，面积 235-1830 平方米，均价 22000-25000元/平米；2月份倾情保留特惠房源，投资回报率高达 6%，仅2 套，欲知详情，请 致营销中心咨询。 地址：苏州工业园区华池街 时代广场 24 幢苏州国际金 融中心（SIFC)20 楼 晋合广场效果图 中新领袖天地 动态：中新领袖天地多层写字楼预计在4 月底项目竣工后推出，面积 100 平方米起，可自 由分割，目前价格待定；项目在售推独栋写字楼和双拼写字楼，均价8,000-10,000 元/ 平方米，独栋面积 1,200-1,500 平方米，双拼面积 600-1,200 平方米；目前享受贷款 99 折的优惠，在 5 个工作日内全款付清可享受 98 折优惠。 地址：苏州工业园区李公堤 1 号 10 栋 102 中新领袖天地效果图 置地星虹国际 动态：置地星虹国际精装写字楼最后 3 套房源，面积为 100-120 ㎡，均价 16,000 元/㎡， 另有 25、26 层写字楼整层发售，每层至少能分 割 5、6 套出售。现房销售，无优惠。