深圳东门天地大厦房地产项目商业营销执行报告.pptVIP

项目形象定位 建议项目定位集服装零售、批发、展示、研发办公于一体 项目形象定位： 时尚领地 “淘”尽鹏城 项目命名建议 建议项目定位集服装零售、批发、展示、研发办公于一体 项目命名建议： 东门鹏运服装批发市场 东门乐淘服装批发市场 市场环境分析 市场客户研究 项目分析 报告思维导图 项目定位 思维导图 市场客户研究 项目营销推广建议 项目租售策略 项目销售策略 销售策略：销售模式？销售政策? 收益如何：售价是多少？总体销售收入是多少？ 租售时间节点：什么时候招商？什么时候卖？ 此部分重点解决三个问题 此部分需要重点解决的三个问题 项目销售的三种模式：直接销售、先租后卖、返租销售 项目销售的三种模式： 直接销售 先租后卖 返租销售 项目采用何种销售模式才能实现资金的快速回笼，获得最高收益？ 项目销售策略 结合以上三种方式的分析对比，我们建议项目采取返租销售模式 资金回笼速度快，在前期可对项目进行统一经营管理 提升买家信心，可以获得较高的销售价格 操作简单，资金回笼速度快，投入较少 优点 资金回笼速度慢，需要投入较多人力物力 先租后卖 返租可以直接冲抵首付款，降低投资置业门槛，同时在返租期内可由开发商统一经营 返租 产权分离，难以对商家进行控制 直接销售 缺点 销售方式 经过对以上三种方式的分析对比，结合项目特点我们建议采用返租销售模式较好，其次是先租后卖 √ 项目销