商业地产系列之四：购物中心成新掘金地.doc

目 录 中投顾问点评：购物中心如何高效整合品牌资源?.................................4 前言........................................................................7 综述........................................................................8 购物中心成商业地产的必然产物.............................................8 推动中国购物中心发展的力量...............................................9 发展历史：三大转变.........................................................13 中国购物中心从起步期向发展期的转变......................................14 中国购物中心起步期的主要特征和价值取向..............................14 中国购物中心发展期的主要特征和价值取向..............................15 从起步期向发展期转变的基本要件......................................16 从起步期向发展期转变的突破点........................................17 从地产开发模式向商业不动产价值提升模式的转变............................18 单纯地产开发模式被越来越多的发展商放弃..............................18 从追求地产概念向追求商业运营价值和不动产稳定收益转变................18 购物中心的金融功能日益显现和强化....................................19 从地产开发模式向商业不动产价值提升模式转变的突破点..................19 中国购物中心从开发时代向运营时代的转变..................................19 从注重体量和规模向注重经营效率转变..................................19 购物中心作为商业产品的定性趋于形成..................................19 商业组合面临重大的调整和转变........................................20 发展现状...................................................................20 中国购物中心发展初显商业地产主体地位....................................20 我国购物中心代表省份、城市发展现状......................................29 中国十大购物中心简介................................................29 海南：“国际购物中心”胎动...........................................31 广州：购物中心建设受宠 同质化严重应警惕.............................34 深圳：购物中心迅速崛起领跑全国......................................37 上海：购物中心2010年将新增10多家..................................42 北京：购物中心迎来开业高峰..........................................43 成都万象城建立中国顶级购物中心.................................45 中国地产巨头发力购物中心................................................45 中粮集团 大悦城小型店中店、租金+流水................................45 华润集团 万象城40%零售业+60%餐饮娱乐服务业.........................46 万达集团 万达广场订单商业.......................................