2012年上海市书院1号公寓小区物业管理方案.docVIP

书院1号公寓2012年小区物业管理方案提纲：1．前言－2.小区情况分析－3.总体设想－4.－5.－6.－7.－8.结束语 前言 本方案系根据物业管理行业的发展要求，通过贯彻物业企业标准，实际情况和特点，确定小区物业管理整体定位，作为小区的管理服务公司对小区管理部检查、考核的依据。本方案力求通过专业科学的管理方案，提供一种定位准确、可操作的具体实施目标，相关细化文件提供，成为今后每年度物业管理策划的基础，籍以保证服务标准的实现和持续提高。本方案在营造小区和谐的管理模式，提升整体管理服务水准的基础上，充分考虑合理管控运营成本的方式，使整个小区进入到良性运作的状态。.小区情况分析物业概况 根据，结合物业管理服务合同，摘录小区物业本体和设备设施的具体情况和技术指标。（从小区规模、位置、到升降系统、变配电设备、给排水、污水处理设备、保安技防设备、消防设备、电视设备、网络通讯设备等所有设备的基本信息）基 础 设 施 明 细 表 小区 基础数据： 总建筑面积 m2 用地面积 m2 住宅面积 m2 物业管理用房m2 配套面积 m2 商铺面积 m2 监 控 室 m2 门 卫 间 居委会用房 m2 业委会用房 m2 电梯机房 间 水 域 m2 户 数 户 水 泵 房 间 公共厕所 间 喷水池 个 收费户数 户 商 品 房 户 会 所个/ m2 权属 幢 数 幢 （小高层） 层数 幢 绿化面积 m2 绿地覆盖率 % 高层面积 m2 小高层面积 m2 高层户数 户 小高层户数 户 配 电 房 间 配 电 箱 只 单 元 单元（门栋） 产业编号土地编号： 街道： 街坊： 图 号：A、智能化系统 B、公共设备（设施） C、照明系统 D、给排水系统 1一卡通系统 门 车库 1、电 梯 台 电梯机房 间 1、道 路 灯 只 1、水 泵 清水泵 只 污水泵只2、电子公告牌系统 只 2、应 急 灯 只 3、车辆管理系统 套 电动移门 台 道闸 个 2、风 机 房 间、风 机 台 3、楼 道 灯 只 3、垃 圾 房 间 4、装 饰 灯 只 4、拉 臂 筒 只 5、公共设施用灯只 4、电视监视系统 套 探头 个 5、垃 圾 筒 只 3、水 箱 吨 只吨只 6、垃圾中转站 个 7、照 明 电 KW 4、蓄 水 池 吨 只 5、周界报警系统 套 共 个点 车位 地下机动车位 个 8、动 力 电 KW 5、化 粪 池 个 m2 9、合计耗电： KW 6、污 水 池 个 6、电子巡更系统 套 共 个点 地面机动车位 个 10、电 表： 个 7、窨 井 共 个 污 水 井 个 m2 雨 水 井 个 7、楼宇对讲系统 可视个 地下非机动车库 个 8、水 表 只 不可视 个 m2 9、生化处理 个 m2 备注： F、其他 1、宣 传 栏 个 2、柴油发电机 台 E、消防系统 4、景 点 个 1、消防水泵 台 5、氧 气 泵 台 11、家庭安全防范系统 个 2、灭 火 器 只 6、健身设施 m2 3、消 防 箱 只 7、信 报 箱 个 4、消 火 栓 只 5、黄 沙 箱 只 9、道路侧石 米 15消防报