《银川市鲁能陶然水岸可行性研究报告》.doc

PAGE 银川市鲁能陶然水岸可行性研究报告 刘蕊：12009244627 任彬：12009244628 目录 项目名称3 项目地点3 项目背景3 项目开发企业概况3 项目计划规划4 1.总体规划4 2.主要经济技术指标5 3.主要建设条件5 4.形态结构规划6 项目建设必要性7 市场分析与预测7 1.银川市房地产发展现状7 2.房地产市场供求分析10 3.项目市场分析12 4.周边楼盘分析及售价定位13 5.项目的发展前景14 八.项目开发资金筹集计划15 九.项目销售收入及利润估算16 十.财务分析16 十一.风险分析17 1.加快进度来回避风险17 2.通过市场调查来降低风险17 3.通过加强管理来控制风险18 十二.结论和建议18 银川市鲁能陶然水岸可行性研究报告 一.项目名称 鲁能陶然水岸 二.项目地点 陶然水岸位于银川市金凤区北京中路北侧，景观水道西侧。 三.项目背景 1.银川市经济发展态势为房地产业的迅速发展提供了强有力的保证。随着银川经济的发展，银川市具有越来越多的购房消费群体，为房地产的有效开发提供了根本保证。 2.为促进银川市各区县的平衡发展，金凤区成为重点发展对象，陶然水岸所在地具有优越的地理位置。 3.陶然水岸的成功开发为艾依河周围的发展奠定了良好的基础 4.陶然水岸的开发商是银川鲁能置业有限公司有较高的房地产开发技术力量，在小区规划、建筑安装、销售策划等方面有着丰厚的基础和丰富的经验。 四.项目开发企业概况 宁夏鲁能置业有限公司由鲁能集团下属的房地产专业集团公司—山东鲁能置业集团公司于2004年9月份投资成立的，注册资金2000万元。公司以房地产开发为主导，致力于宁夏房地产开发﹑经营﹑销售以及相关产业的开发建设。?????? 鲁能集团是一家股权多元化、集团化发展的现代企业集团。鲁能品牌1999年评估价值428亿元，是全国知名品牌。鲁能集团被评为2000年度中国十大最具影响力企业，在2002年中国企业500强评比中位居第45位。鲁能商标自2000年以来连续三年被评为中国十大公众认知商标。鲁能集团拥有能源、房地产、金融、高新技术、物资经贸、体育文化、旅游广告等支柱产业。 五.项目规划计划 鲁能陶然水岸建设成为大型高尚住宅区，以其优越的地理位置、超前的规划设计、完善的配套设施、幽雅的园区环境，专业的物业管理，为居民提供舒适、方便、高质生活环境。 1.总体规划 总占地面积202亩，规划建筑面积17.8万平米，规划容积率1.26。项目于2005年３月２８日开工建设，９月25日开盘销售。项目计划开发周期3.5年，将于2007年6月全部建成。项目以“水中林，林中城”为主题开发理念，周边具有良好的自然生态环境，南面即是千亩森林公园，东、南、西三面临水，恰好位于景观水道的围合中，与大小西湖、森林公园及著名旅游景点阅海公园连为一体，半岛气候浑然天成。小区内北欧风情主题园林、溪流、雕塑小品散落其间，另外具有独具特色的北欧风情主题会所及码头商业街。还有地下停车场、银行、休闲娱乐场地、餐饮场所等等，周边有银新小学、新九中、人民广场等。独具一格的配套设施改变银川市民对于该区域的认识，引领银川人民居住生活新理念。 2.主要经济技术指标 项 目 数量 单位 总建筑面积 178000 平方米 总占地面积 202 亩 配套共建建筑面积 5200 平方米 其他配套建筑面积 2300 平方米 容积率 1.26 绿地率 35 % 规划居住人口 3200 人 居住总户数 1036 户 3.主要建设条件 (1).供水系统市政供水。 (2).雨水、污水排放 现有现状DN2100毫米的雨水管线和DN1800毫米的水管线，可以就进排入。 (3).供热方式 燃气锅炉直接供暖。 (4).供电采用双路供电，变压器容量为8000千伏安。 (5).供气 通过天然气中压管向区内送气。 (6).宽带 宽带入户。 4.形态结构规划 项目定位：建成北欧风情为主题的都市亲水花园生活高级 社区。 物业类型：独栋别墅、联排别墅、花园洋房、小高层、商 铺? 配套设施：会所、商业街、教育、大型超市、银行、医院 等。 项目以“水中林，林中城”为主题开发理念，定位于银 川品质超前的低密度临水住宅发展项目，为追求高品味居住 环境的人群提供更开阔的视野，感受“海阔天空”的超前生 活氛围。?周边具有良好的自然生态环境，南面即是千亩森 林公园，东、南、西