《地产置业公司业务部开发办证及管理流程》.doc

地产置业公司业务部开发办证及管理流程 第一项：土地证 市国土资源局办理 一、征用土地办理流程 与村委签定征地协议（明确征地款及补偿款项如：青苗补偿、公粮等） 实地测量确定征地面积 项目选址------市规划局办理 a)建设用地意见1份 b)建设项目选址申请表 c)1:10000图纸1份 批复：建设用地规划许可证 办理国有土地使用证---市国土资源局 A、所需资料 建设用地情况申报说明书（2份）； 建设项目选址意见书（1份）； XX市国有土地使用权出让合同书（属出让用地）（2份）； 用地红线图（6份）； 违法用地处理结案书（1份）； 缴交各项税费收据； 征用占用林地审核报批表（属征用林地的）（1份）； 立项批文（1份）； 办理程序 办理期限 从规划地政科收件之日起30个工作日（不含市政府审批时间） D、批复文件 a）建设用地批文 b）XX市国有土地使用权出让合同书（属出让用地） c）国有土地使用证 E、收费项目 a）2） 耕地占用税：4667元/亩 契税：3% 设施配套费：（1-8万元/亩）(为村镇、城区全包) 二、交易土地办理流程 1、镇区二手空地交易办证流程 A、申请办理交易流程： B、申请交易所需资料： 土地使用证正本及复印件 (1份)。 1：1万位置示意图（1份）、实测用地宗地图（3份）（需有资质的测绘公司测量）。 评估书(除住宅包括车房由市局窗口进行电脑化评估外,其余需到有资质的评估公司评估)。 申请对象为国有、集体企业的须提交营业执照原件及复印件、法人代表身份证明书、法人签发并加盖公章的授权书（委托书）、法人身份证明复印件及被委托人身份证明原件办理（其中，转让方另须提交XX市公有资产管理委员会办公室批准文件）。 申请对象为有限责任公司、股份公司，除上述资料外另须提交工商企业查询资料、公司章程（工商局盖章）。 上述资料齐备，填写下列表格（由国土所提供） e) 房地产转让申请表 (属集体用地须村委会加意见，1份) f) 广东省房地产买卖合同（3份） g) 国有土地使用权出让合同书（原属划拨用地补办出让文本，2份） C、税费项目及标准：（按评估价） 卖方：征地管理费： 0.75元/ M2 出让金（属已出让的免，）：住宅、商业、办公（非机关）30元/M2；工业、办公（机关）15元/M2 补出让契税（属已出让的免） 交易手续费： 300元/宗 土地增值税： 1% 营业税： 5% (转让购置取得的不动产， 城市建设税： 营业税×5% 按差额计征) 教育费附加： 营业税×4%--8% 个人所得税: 0.5% 企业所得税： 2% （只对内资企业预征） 买方：转让契税： 3% 交易手续费： 300元/宗 工 本 费: 国有证20元/本 集体证5元/本 土地权属调查、地籍测绘费： a）企业：1000 M2以下100元/宗 每超500 M2加40元/宗（最高不超40000元） b）农村居民生活用地 200M2以下5元 200M2以上10元 房地产产权证明费 ： 150 M2以下 50元 150 M2800 M2 100元 800 M2 200元 E、房地产交易须知：（见城区空地二手转让流程E） 2、城区空地二手转让流程 A、申请办理交易流程： B、申请交易所需资料： 土地使用证正本及复印件 (1份)。 1：1万位置示意图（1份）、实测用地宗地图（2份）（需到有资质的测绘公司测量）。 评估书(2份,除住宅用地由市局窗口进行电脑化评估外,其余需到有资质的评估公司评估)。 申请对象为有限责任公司、股份公司，须提交营业执照原件及复印件、法人代表身份证明书、法人签发并加盖公章的授权书（委托书）、法人身份证明复印件及被委托人身份证明原件办理，工商企业查询资料、公司章程（工商局盖章）。 上述资料齐备，填写下列表格（由交易所提供） f）房地产转让申请表 (属集体用地须村委会加意见，1份) g）广东省房地产买卖合同（3份） h）国有土地使用权出