《房地产开发报建手册01》.docVIP

 PAGE - 69 -  PAGE - 1 - 报 建 手 册 2007年7月 第一部分 项目开发报建流程  SKIPIF 1 0  SKIPIF 1 0   SKIPIF 1 0  附表1：项目报批报建 序号报批报建事项所需资料资料来源 部门资料提交时机使用部门1建设项目投资立项项目建设指标和规划方案及设计说明设计部完成投资计划立项10个工作日开发部 项目部 设计部土地中标通知书开发部2规划方案专家评审规划方案总平面、单体立面效果图设计部召集会议前3个工作日开发部 项目部3规划方案总平面审查意见书规划方案总平面蓝图两张、经济技术指标设计部办理审批需15个工作日开发部 项目部4交管消防人防意见征求交通流线图、地下车库平面、停车方案、坡道、出入口设计部办理各项审批前须征询各部门意见开发部 项目部5放大样、日照分析总平面标注单体尺寸,与周边道路关系,与周边建筑关系设计部放大样7个工作日;日照分析审核15个工作日开发部 项目部6建筑扩初设计意见书报批图（平、立、剖及基础图）各五套A4图纸、设计部上报政府窗口需15个工作日开发部 项目部7建筑消防、交管、人防、环保审批、人防工程施工图 消防工程施工图 交管方案确定、机械设备中标书设计部在建人防审批前25个工作日确定人防方案设计开发部 项目部8办理正式开工批复立项批复,规划批复意见,土地证9建设工程规划许可证提供建筑图三套（A4）设计部完成规划许可证前15个工作日开发部 项目部 营销管理部10交纳规费、办理冲抵手续相关台帐开发部冲抵需30个工作日 交费需15个工作日开发部银行资金财务部11领取规划许可证、公示牌、现场放线开工施工现场平整 工程部配合项目部3个工作日 3个工作日开发部 项目部 附表2：配套工程报批报建： 序号工作内容所需资料及工作支持资料来源部门资料提交 时机使用部门1委托项目 综合管网设计各种管网的技术条件，确定水泵房、调压站、箱变、高压环网柜、开闭所、变电所、配电间、各种管道井等的具体位置项目部设计中设计部确认管网及各种配套设施总体规划是否合理设计部、征求各个职能部门2综合管网设计报批管网综合图 各管线主管部门意见设计部2各配套专业施工图设计小区规划平面图、园林平面图、各种安装工程专业施工图设计部设计前 一周项目部3各专业施工图的审查各专业施工图各专业设计单位天完成项目部4组织审查设计方案、设计概算、施工图纸会审、确认施工图纸进行会审、确认 确认设计概算项目部 7天完成项目部5确定各个施工队伍； 审核预算施工预算审核、确认成本部天项目部6洽谈、签订 施工合同对合同条款确认成本部天项目 部7组织施工单位 进场、交接支付预付款成本部项目部各管线验收单项现场施工完成项目部项目部8开通水、电、煤气、小区路灯等；电信、宽带、有线电视具备开户条件技术参数、专业表格填写 进行竣工测量验收项目部 设计部9设备移交 专业公司设备商的配合；材料部 项目部物业公司 相关部门 附表3：项目验收阶段报批报建 报批报建事项所需材料资料提交部门提交时机使用部门人防工程验收人防竣工图纸 相关批文项目部验收前10日项目部防疫验收防疫竣工图纸 相关批文项目部验收前10日项目部环保验收环保竣工图纸 相关批文项目部验收前10日项目部消防验收消防技术检测报告竣工图纸项目部验收前10日开发部规划验收单体工程竣工图纸项目部验收前10日开发部项目综合验收（房产局、街道、小区办、绿化办、通邮办、建委、公安局、环卫）建设工程综合验收备案项目部项目部 第二部 项目前期阶段报建流程 一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续 一、土地使用权转让 （一）适用范围? 1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；??? 2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占51%以上）的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让；??? 3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让；??? 4、原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让手续后再转让。（二）?所需资料1、转让交易??? （1）土地使用权交易申请报告（1份）；????? （2）土地