中级财务 第八章投资性房地产.pptVIP

二、确认时应注意的问题： （1）已出租的土地使用权和已出租的建筑物，是指以经营租赁方式出租的。 （2）持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的，准备增值后转让的土地使用权。按国家有关规定认定的闲置土地，不属于该范围。 (3)企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 （4）某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。 【例】下列各项中，属于投资性房地产的有（BD????） A.企业拥有并自行经营的饭店 B.企业以经营租赁方式租出的写字楼 C.房地产开发企业正在开发的商品房 D.企业持有拟增值后转让的土地使用权 二 投资性房地产的确认和初始计量 （一）投资性房地产的确认 1.与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业； 2.该投资性房地产的成本能够可靠的计量。 （二）投资性房地产的初始计量 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。 1.外购的投资性房地产 （1） 对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 （2）企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。 【例8-1】甲公司准备购入一块土地使用权用于对外出租。2008年3月15日，甲公司与乙公司签订一项租赁合同，合同规定自土地使用权购买日开始将这块土地的使用权出租给乙公司，期限8年。4月20日，甲公司实际购入该土地使用权，实际付款1000万元，款项已用银行存款支付，假设不考虑其他因素。 借：投资性房地产——土地使用权 1 000 贷：银行存款 1 000 2.自行建造的投资性房地产 （1）企业自行建造（或开发，下同）的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。 （2） 企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。 【例8-2】2008年1月，A公司从其他单位购入一块土地使用权，并在这块土地上自行建造一幢写字楼，2008年10月，A公司预计写字楼即将完工，与B公司签订了经营租赁合同，将该写字楼出租给B公司使用。租赁合同规定，该写字楼于完工时开始起租。2008年11月1日，该写字楼正式完工。A公司购入的土地使用权成本为500万元，写字楼的实际造价为1500万元。假设A公司采用成本模式计量。 1）购入土地使用权 借：无形资产 5 000 000 贷：银行存款 5 000 000 2）建造写字楼 借：在建工程 15 000 000 贷：银行存款等 15 000 000 3）出租写字楼 借：投资性房地产——已出租土地使用权 5 000 000 贷：无形资产 5 000 000 借：投资性房地产——写字楼 15 000 000 贷： 在建工程 15 000 000 一. 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。 对投资性房地产计提折旧或进行摊销时，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。 取得的收入计入“其他业务收入”。 【例8-3】甲公司2007年1月1日以银行存款1 000万元取得一项土地使用权并准备对外出租。2007年