第三节 第四章招标投标阶段工程造价控制1.ppt

第四章 招标投标阶段工程造价控制 了解建设工程招投标的理论基础和招投标方式 掌握建设工程标底的确定方法以及建设工程标价的确定方法 掌握工程量清单计价方法 掌握标底价及中标价的控制方法 第三节工程量清单计价方法 建设部2001年11月颁发的《建筑工厂施工发包与承包计价管理办法》明确规定了招标投标工程采用工程量清单方法编制投标报价。这一规定加快了我国在建筑工程计价方法上与国际通行做法接轨的步伐 建设部又颁布了《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008），该规范自2008年12月1日起实施。 第三节工程量清单计价方法 一、工程量清单的基本概念 二、工程量清单的内容 三、工程量清单的编制 四、工程量清单计价基本原理和特点 五、工程量清单计价方法举例 一、工程量清单的基本概念 (一）、工程量清单计价方法 是建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式 一、工程量清单的基本概念 （二）、工程量清单计价。 是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其它项目费和规费、税金。 （三）、工程量清单计价综合单价。 综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。 (四)工程量清单 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。 是招标人或由其委托的代理机构按照招标要求和施工设计图纸要求规定将拟建招标工程的全部项目和内容，依据《建设工程工程量清单计价规范》中统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制的，是招标文件的重要组成部分，是承包商进行投标报价的主要参考依据之一。 二、工程量清单的内容 工程量清单作为招标人所编制的招标文件的一部分，是投标人人进行投标报价的重要依据，因此，作为一个合格的计价依据，工程量清单中必须具有完整详细的信息披露。 明确的项目设置（无遗漏，无重叠 ） 明确的工程数量（工程量清单招标与定额招标之间的一个重大区别 ） 提供基本的表格格式 三、工程量清单的编制 工程量清单是招标文件的组成部分，主要由分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单等组成。 （1）工程量清单的项目设置 1.项目编码 2.项目名称（以形成工程实体而命名 ） 3.项目特征（对项目的准确描述，影响造价） 4.计量单位（长度、面积、体积、重量、自然单位、其他） 5.工程内容（完成该清单项目可能发生的具体工程、影响造价） 项目编码 项目编码 各级编码代表的含义如下： 项目编码 （2）工程数量的计算 工程数量的计算主要通过工程量计算规则计算得到。工程量计算规则是指对清单项目工程量的计算规定。 除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算。 投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。 工程量的计算规则按主要专业划分。包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程和园林绿化工程五个专业部分。 （3）工程量清单的标准格式 工程量清单应采用统一格式，一般应由下 列内容组成： (1). 封面（由招标人填写、签字、盖章。） (2). 填表须知 (3). 总说明 (4). 分部分项工程量清单 (5). 措施项目清单 (6). 其他项目清单 (1).封面（由招标人填写、签字、盖章。） (2).填表须知（由招标人填写、签字、盖章） 工程量清单及其计价格式中所要求签字、盖章的地方，必须有规定的单位和人员签字、盖章。 工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改。 工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。 明确金额的表示币种。 (3). 总说明 工程概况：建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、交通运输情况、自然地理条件、环境保护要求等。 工程招标和分包范围。 工程量清单编制依据。 工程质量、材料、施工等的特殊要求。 招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等。 其他项目清单中投标人部分的（包括预留金、材料购置费等）金额数量。 其他需说明的问题。 (4). 分部分项工程量清单 分部分项工程量清单反映为完成分部分项工程量所需的实体项目，其格式如下表所示。 (4).分部分项工程量清单设置示例 建筑工程 A.1.1土方工程 从设计文件和招标文件可以得知与分部分项工程相对应的计价规范条目，按照对应条目中开列的项目特征，查阅地质资料、招标文件、设计文件