《上海浏河老年公寓项目可行性研究报告 》.pdf

第一部分 对象市场分析 - 2 -2 本项目开发必要性三大市场支撑： 壹：全国“老龄化” 已成为重要的社会问题 人口老龄化提前达到高峰。 在社会经济不太发达状态下进入人口老龄化。 在多重压力下渡过人口老龄化阶段 上海市进入老龄化加速发展过程 贰：目标客户自身需求改变 老年人口的不断增加，引发了一系列社会问题 老年人的消费观念有了根本性的转变 随着老年人文化层次的提高，越来越多的老年人对晚年生活的精神追求越来越重视 上海 250 万老年人中有 74.4 ％较多的老年人想改变居住现状 社会上“空巢家庭” 的逐渐增多 老年人跨城市居住的区域观念有所转变 上海与太仓由史以来的地域情感逐渐加深 老年人及其子女对国际上流行的养老方式的认同 叁：目前上海“老年公寓”情况不佳 养老机构的数量明显不足 养老机构布局和档次不尽合理 养老机构设施简陋老化 缺乏政策扶持，开发成本是太仓的２－３倍 - 3 -3 一、上海市人口结构现状 老年人比重逐年增加，上海市进入老龄化加速发展时期 未来 3 年内老年人将增加至少 22.5 万人 上海老年人经济情况转好，购买力有所加强 （一）上海市老年人口逐年递增，06 年达到 275.62 万人，占全市人口比重 20% 以上，未来将进入老龄化加速发展期 2005 年，全市 1357 万人，户籍人口中 60 岁及以上老年人数量为 266 万人，占全市总 人口的 19.6%。截至 2007 年 1 月，上海市民政局、统计局公布的本市老人人口最新统计信 息显示，去年申城老人比前年增加 9.25 万人，60 岁及以上老年人口达到 275.62 万人，首次 突破 20 ％。2010 年－2020 年将进入高速发展期。 - 4 -4 （二）2007~2010 年上海市老年人口每年将增长 7.5 万人 我们在 2000 年以前对今后上海老龄化的趋势作了大致的预测，大致可以分成四个阶段： 从 2000 年到 2005 年称为平稳发展阶段，当时预测老年人口年均将增长 2 万；第二个阶段是 从 2005 年到 2010 年，称为中速增长期，老年人口年均增长 7.5 万；第三个阶段是 2010 年 到 2020 年，称为高速增长期，年均增长 14 到 15 万；第四个阶段是从 2020 年到 2030 年， 上海的老年人口将有一个增长的高峰期，老年人口要达到 460 万左右，占总人口的 32%， - 5 -5 也就是说三个上海户籍人口中有一位是老年人。 通过分析 2007~2050 年上海市人口老龄化发展预测数据，未来本市户籍和常住人口老龄 化发展将主要有以下几个特点： 1、未来本市人口老龄化将达到一个非常高的程度，到 2050 年，户籍老年人口将增加 172.67 万人，达到 439.04 万人；常住老年人口将增加 150.05 万人，达到 449.43 万人。 2、未来本市人口老龄化将在 2010~2020 年间经历一个高速发展的时期，在 2025~2030 年间达到老龄化发展的高峰，之后老年人口呈下降趋势，但是总体上仍将维持在相对较高 的水平。 3 、本市高龄化将在 2025~2040 年间经历一个高速发展的过程，比老龄化的高速发展滞 后约 15~20 年左右，并在 204