《房地产公司建筑设计质量控制 》.doc

义乌市南都房地产开发有限公司建筑设计质量控制 设计中常见问题及关键控制： 汽车库出入口净空、楼梯道及休息平台处净空、户内各房间净空等是否满足相应规范要求 所取各功能活载标准是否合理并满足规范规定 基础埋置深度是否合理 基础类型选择及优化 地基处理方法选择 桩基基础成桩方法选择，终止沉桩条件的参数 基础持力层及地基承载力的确定 地基沉降变形验算 检测要求 结构体系是否合理 结构各部尺寸构造应符合使用条件和规范要求。 重要工程节点的构造、计算及所采取的相应措施 结构伸缩缝、沉降缝、防震缝的设置和构造 抗浮验算及措施 施工图交底流程及注意事项 施工图 项目工程部 监理公司接收 施工单位接收 熟悉图纸 设计院 熟悉图纸 提出书面问题 提出书面问题 施工图交底 施工单位整理成文 监理公司核对 工程部核对 设计院审核 总工室审核 图中重点环节为：a.熟悉图纸；b.书面形式提出问题并提交设计院；c.第二次非正式稿交设计院审核。 设计变更联系单的处理 设计变更的分类 设计单位提出的设计变更：是否影响其他专业，是否影响客户。 业主方提出的设计变更：必须由设计院签审核意见。 施工单位或监理单位提出的设计变更要求，主要涉及费用 客户提出设计变更要求：是否损害公司利益，是否影响外立面，是否影响相邻客户，是否引起费用的增加 上述变更凡涉及到户型修改的均应将修改图纸送销售部，便于通知客户及测绘计算面积。 施工过程中的质量通病及预防 （1）桩基工程 建筑物定位出错（对称、轴线）。例如江滨二期 合理的成桩施工顺序，合理的成桩速率。例如德加、南都花园 大直径钻孔桩：超灌高度、持力层的判别、沉渣厚度的控制、泥皮过厚。 最后贯入度的控制。例如南都花园纠偏房 （2）基础工程 基础梁钢筋位置的错误。处理方式，钢筋直径的大小来判别 异性桩的锚固须符合计算假定 大体积混凝土施工控制裂缝的措施 承台混凝土中心温度和混凝土表面温度之差大于35℃ 原因： 凝土浇捣初期，由于水化热释放引起升温，混凝土表面受外界气温影响散热快，形成内外温差大，浇捣数日后，混凝土逐渐降温，温差引起的变形 混凝土多余水分蒸发引起的体积收缩变 上述二种变形相加，在受到地基或结构约束时引起拉应力，当拉应力超过混凝土抗拉强度 时，就可以产生裂缝。影响结构整体性，防水性，钢筋锈蚀影响结构的耐久性。 措施： 制定施工方案，进行保温厚度计算。通过计算得到混凝土内外温差控制在35℃是的保温材料厚度。 保温保湿养护：混凝土最后一次磨面完成后，立即用不透气的薄膜覆盖，其上覆足够厚度的草包、锯木等保温材料，表面最好再盖一层薄膜，混凝土中的水分充分保留在薄膜下面，要尽量减少混凝土表面扩散热，延长散热时间。 保湿养护：水化速度快，防止表面脱水而产生干缩裂缝；使水泥水化顺利进行，提早、提高混凝土的抗拉强度，防止贯穿裂缝的出现。 升降温控制信息化施工。埋设热传感器，进行全过程的跟踪与监测，及时了解信息，有的放失地采取相应措施。 （3）原材料的控制：砂、石、水泥、钢筋 例如，框架结构，七层时发现裂缝，饶度过大。小厂水泥安定性差。 （4）钢筋混凝土楼面异常裂缝 （5）在施工图展开时，能与设计院共同商定统一技术措施，避免事后返工，误工期 （6）屋面防水处理：重要部位二道防水；局部加强处理 （7） 门、窗的式样及开启方向：式样的美观、平开窗的尺寸、开启的方向、装修厚度的考虑。 义乌市南都房地产开发有限公司委托设计合同 合同编号:(2002) 号 委托方：义乌市南都房地产开发有限公司（以下简称甲方） 受托方： （以下简称乙方） 甲方是义乌市南都·翠湖长堤别墅项目开发商，乙方是具有与该项目相应设计资质的建筑设计单位。现就南都·翠湖长堤别墅项目的设计工作的有关事宜，根据《中华人民共和国合同法》、《建筑工程勘察设计合同条例》等法律、法规的规定，本着诚实信用、平等自愿的原则，经甲、乙双方协商一致，签订本合同： 第一条 甲方委托乙方承担的设计项目名称：南都·翠湖长堤别墅位于义乌市江东街道东山头马村黎明湖边，占地面积约103亩公顷，由居住建筑、公用建筑及其附属设施组成，本工程拟分三期实施。 第二条 甲方委托乙方承担本工程项目的初步设计（方案设计）和施工图设计。承担扩初设计的结构、设备、概算和施工图设计、管理、外场及施工现场的技术配合工作。 第三条