《广州城市研究 》.doc

广州城市研究  TOC \o 1-4 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc274317191 第一章 广州概况  PAGEREF _Toc274317191 \h 2  HYPERLINK \l _Toc274317192 一、地理位置  PAGEREF _Toc274317192 \h 2  HYPERLINK \l _Toc274317193 二、行政区域  PAGEREF _Toc274317193 \h 3  HYPERLINK \l _Toc274317194 三、人口构成  PAGEREF _Toc274317194 \h 4  HYPERLINK \l _Toc274317195 四、综合实力  PAGEREF _Toc274317195 \h 4  HYPERLINK \l _Toc274317196 五、产业经济  PAGEREF _Toc274317196 \h 7  HYPERLINK \l _Toc274317197 六、交通辐射  PAGEREF _Toc274317197 \h 9  HYPERLINK \l _Toc274317198 第二章 城市发展规划  PAGEREF _Toc274317198 \h 11  HYPERLINK \l _Toc274317199 一、城市发展目标  PAGEREF _Toc274317199 \h 11  HYPERLINK \l _Toc274317200 二、城市定位与城市性质  PAGEREF _Toc274317200 \h 12  HYPERLINK \l _Toc274317201 三、空间发展战略：从“拓展”到“优化与提升”  PAGEREF _Toc274317201 \h 14  HYPERLINK \l _Toc274317202 四、空间布局原则  PAGEREF _Toc274317202 \h 17  HYPERLINK \l _Toc274317203 第三章 广州房地产市场状况  PAGEREF _Toc274317203 \h 18  HYPERLINK \l _Toc274317204 一、2009年土地市场  PAGEREF _Toc274317204 \h 18  HYPERLINK \l _Toc274317205 二、2009年新建商品住宅市场  PAGEREF _Toc274317205 \h 21  HYPERLINK \l _Toc274317206 三、2009年商业市场  PAGEREF _Toc274317206 \h 27  HYPERLINK \l _Toc274317207 四、2009年办公市场  PAGEREF _Toc274317207 \h 29  HYPERLINK \l _Toc274317208 五、2009年二手住宅市场  PAGEREF _Toc274317208 \h 35  HYPERLINK \l _Toc274317209 六、2010年上半年市场  PAGEREF _Toc274317209 \h 39  HYPERLINK \l _Toc274317210 第四章 广州房地产市场预期  PAGEREF _Toc274317210 \h 46  HYPERLINK \l _Toc274317211 一、综述  PAGEREF _Toc274317211 \h 46  HYPERLINK \l _Toc274317212 二、房价走势  PAGEREF _Toc274317212 \h 46  HYPERLINK \l _Toc274317213 二、风险走势预测  PAGEREF _Toc274317213 \h 47  广州城市研究 第一章 广州概况 一、地理位置 广州市是广东省省会，广东省政治、经济、科技、教育和文化的中心。广州市地处中国大陆南方，广东省的中南部，珠江三角洲的北缘，接近珠江流域下游入海口。其范围是东经112度57分至114度3分，北纬22度26分至23度56分。东连惠州市、东莞市，西邻佛山市、中山市，北通清远市、韶关市，南濒南海。 由于珠江口岛屿众多，水道密布，有虎门、蕉门、洪奇门等水道出海，使广州成为中国远洋航运的优良海港和珠江流域的进出口岸。广州又是京广、广深、广茂和广梅汕铁路的交汇点和华南民用航空交通中心，与全国各地的联系极为密切，因此，广州有中国“南