金鹰国际广场初案.pptVIP

营运成本费用 1、由于以分销模式进行销售，每周来的客户比较多，所以销售案场需500平方米到1000平方米左右，并对销售现场进行包装。 2、如皋本地需进行开盘前的一些广告宣传；短信、电视媒体、路标指导。 3、分销商车辆费用、所带来的客户餐费。 4、案场销售总监、销售经理、销售主管、销售人员、保安及清洁的工资、销售人员需安排住宿。 5、案场的水、电等日常开销费用。 注：各地分销所产生的广告费用由他们自行处理。 宣传资料和本地户外媒体 售楼处的装修 分销车辆费用以及餐费 1 原本的广告费用 广告成本节省 职位单位：个 薪资单位：元/月 提成% 销售总监1个 10000元/月 销售经理1个 7000元/月 销售主管1个 2500元/月 销售代表4个 2000元/月 2% 外联接待1个 1500元/月 清洁2个、保安2个 1000元/月 销售助理1个 2000元/月 售楼处装璜及包装、宜兴本地的广告、分销车费、客户餐费4～6月内共约100万左右 如产生议价部分可再行协商 开发公司的成本支出 销 售 总 监 销 售 经 理 销 售 代 表 外 联 接 待 销 售 助 理 销售部构架 销 售 主 管 销 售 主 管 对招商上的建议 荣地对招商上也有一定的经验，并且也有投资酒店的客户，荣地将尽力达成招商合作以求项目能够顺利成功。 备选方案 假如上述方案并未能顺利进行，如：没能在短时间内招商成功。可仍然实行前三年一次性返租，但第四年起照商场营业额按比例分成如（1：9）。 这样客户第四年起是和管理公司发生责任关系，开发公司也无连带责任。 全体策划人员 ^ ^ 祝好 ！ 2011.4.23 以上为初步分析和建议！ 仅供参考！ 忠 于 品 质 勇 于 创 新 上海荣地策划 * 去除PPT模板上的--无忧PPT整理发布的文字 首先打开PPT模板，选择视图，然后选择幻灯片母版 然后再在幻灯片母版视图中点击“无忧PPT整理发布”的文字文本框，删除，保存即可 更多PPT模板资源，请访问无忧PPT网站-- 使用时删除本备注即可 展示您的作品,PPT模板作品投稿绿色通道 :chinappt2011@ 将此幻灯片插入到演示文稿中 将此模板作为演示文稿（.ppt 文件）保存到计算机上。 打开将包含该图像幻灯片的演示文稿。 在“幻灯片”选项卡上，将插入点置于将位于该图像幻灯片之前的幻灯片之后。（确保不要选择幻灯片。插入点应位于幻灯片之间。） 在“插入”菜单上，单击“幻灯片（从文件）”。 在“幻灯片搜索器”对话框中，单击“搜索演示文稿”选项卡。 单击“浏览”，找到并选择包含该图像幻灯片的演示文稿，然后单击“打开”。 在“幻灯片（从文件）”对话框中，选择该图像幻灯片。 选中“保留源格式”复选框。如果不选中此复选框，复制的幻灯片将继承在演示文稿中位于它之前的幻灯片的设计。 单击“插入”。 单击“关闭”。 PPT模板来源于互联网,版权归原作者所有,如有问题请与站长联系 * * 上海荣地策划 金鹰国际广场销售建议 政策环境 自去年4月份针对房地产的新一轮调控政策出台后，对于是否开征房产税的争论此起彼伏。有观点认为房产税或将成为楼市调控的重磅炸弹，一些房地产业内人士则称房产税无法抑制高企的房价。对于1%税率，能够起到多大的调控作用？买得起高档房的人，就交得起税，另外“限购”难限房价但会影响成交量，在2010年十余个城市限购后，部分投资、投机性资金流向了尚未限购的城市，“挤出效应”明显，比如由于“左邻右舍”的广州和深圳实行限购，东莞楼市成交火爆。但随着限购城市增加，城市之间的“挤出效应”将减弱。另外，大部分城市规定一个家庭还能新购一套房，投资、投机者手中的“购房指标”一旦用掉就不能再买房。无法满足其投资欲望，这正有利我们把主要客源锁在外地市场。 一、市场分析 如皋是一片神奇的土地，正以其独特的优势，展示着广阔的发展前景；如皋更是一方充满生机和活力的投资热土，各行各业都蕴藏着无限的商机，具有广阔的发展空间。 如皋紧靠上海、苏州、无锡等经济发展城市，地理位置优越，对产业接受能力强；第二产业对GDP的贡献超过55%，工业经济活力越来越强；城市化进程加快，市区主要往南发展，北面及东面以发展工业为核心；城市房价逐渐上升，老城区及城南新区房价已突破5000元/㎡大关；主城区在售商品房众多，去化缓慢，据悉目前主城区在售商品房项目约40个； 2008年11月至2010年9月，如皋市成交土地可开发商品房面积为903.68万㎡； 2008年11月至2010年9月，如城镇成交土地可开发纯商品住宅面积近300万㎡； 2009年如皋市商品房屋